Svatba je v dnešní době jen papír, který pro šťastný rodinný život nepotřebujete. Co ale když jdete žádat o hypotéku? Nehodilo by se v takové situaci být svoji?
Svatba je v dnešní době jen papír, který pro šťastný rodinný život nepotřebujete. Co ale když jdete žádat o hypotéku? Nehodilo by se v takové situaci být svoji? A co dítě? Překazí vám plánování potomka bydlení ve vlastním?
Odborníci doporučují, aby si žadatelé majetkové poměry ohledně budoucí hypotéky upravili předem, a to ať už mají po svatbě, před svatbou, nebo ji vůbec neplánují. Vhodné je se zaměřit na spoluvlastnictví nemovitosti:
- kolik procent z bytu či domu bude patřit muži,
- kolik procent z bytu či domu bude patřit ženě.
Jste-li manželi, a tyto vztahy neupravíte, pak se v případě problému bude majetek dělit rovným dílem.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Jak se dělí hypotéka při rozvodu nebo rozchodu?
Při úpravě spoluvlastnictví mají partneři v podstatě jen dvě možnosti na výběr. Buď bude nemovitost vlastnit pouze jeden, nebo oba.
Rozhodnete-li se pro koupi bytu jen do vlastních rukou bez partnera či partnerky, pak je vhodné nejdřív vyřešit otázku bydlení. Svatbu je tak lepší naplánovat až po vyřízení hypotéky. V opačném pořadí, bude nutné smluvně vyjmout byt ze společného jmění manželů.
Pokud byt pořídíte jako pár, pak je bance zcela jedno, zda to bude před svatbou či po svatbě. Banka bude posuzovat příjmy i závazky obou partnerů. Problém ale může nastat při rozvodu či rozchodu. Předejít komplikacím lze:
- smlouvou o spoluvlastnictví,
- předmanželskou smlouvou.
V případě rozchodu či rozvodu, je možné přepsat závazek jen na jednoho z manželů. Je ale nutné, aby:
- došlo k dohodě mezi partnery,
- banka schválila vyvázání jednoho ze spoludlužníků.
Banka schválí vyvázání jednoho ze spoludlužníků jen tehdy, pokud ten, který bude sám splácet hypotéku, bude dostatečně úvěruschopný. Co to znamená? Musí sám ze svého příjmu zvládnout měsíční splátky.
Může plánování dítěte překazit schválení hypotéky?
Svatba pro hypoteční specialisty tedy rozhodně není důležitá. Při vyřizování hypotéky tak nehraje roli:
- manželství,
- společné jmění manželů.
Za hypoteční závazky oba partneři odpovídají stejným dílem, a to ať už jsou či nejsou svoji. Banka proto může požadovat splátky po jednom i po druhém.
Zatímco manželství při vyřizování hypotéky žádnou roli nehraje, plánování potomka by vám ale mohlo šanci na úspěch pokazit. Pokud bance přiznáte, že v nejbližších letech byste se rádi rozrostli, pak bude při vaší žádosti posuzovat i váš potenciální příjem v době mateřské a rodičovské. Pokud by byla hypotéka nahraně, nemusela by vám být schválena.
Samozřejmě je ale zapotřebí, abyste sami vzali do úvahy, zda hypoteční úvěr zvládnete i s dítětem bez problémů splácet. Víte-li, že poklesem příjmů, se dostanete na hranu úvěruschopnosti, je vhodné zvážit i jiná řešení.
