Refinancování hypoték

Časté otázky

• Kdy je nejlepší doba k refinancování hypotéky?
  Refinancování hypotéky je časově náročným procesem, protože minimálně na počátku všeho budete chtít znát nabídky i jiných bankovních či nebankovních subjektů. K tomu si musíte připočíst ještě čas strávený s vyřízením všech administrativních náležitostí. Ideální doba pro refinancování hypotéky je alespoň čtyři měsíce před koncem fixace.
• Je možné hypotéku refinancovat i v době fixace?
  Ano, tato možnost se nabízí u většiny hypotéčních úvěrů, jenže pozor. Obvykle je tento krok spojen s vyššími sankčními poplatky, které jsou součástí každé hypotéční smlouvy. Refinancování hypotéky před koncem fixace není zcela obvyklým a ideálním krokem, protože díky poplatkům v řádu několika procent z celkové jistiny může být tento počin dokonce prodělečný. Vždy jde ale o to, u jaké bankovní instituce jste a jaké splátkové podmínky jste podepsali.
• Co je to refinancování hypotéky?
  Úkon, během něhož dochází k nahrazení hypotéčního úvěru jiným finančním produktem bankovní či nebankovní společnosti. Obvykle je tomu tak na konci fixačního období, kdy je taková změna realizována bez jakýchkoliv sankčních poplatků. Refinancování hypotéky se provádí z důvodu získání lepších splátkových podmínek, na něž má v největší míře vliv především velikost úrokové sazby.
• Jaké jsou podmínky pro refinancování hypotéky?
  Abyste mohli využít refinancování hypotéky, musíte splňovat podmínky nové bankovní či nebankovní instituce, která vám tuto službu poskytuje. Základem je zástava nemovitosti, jíž splácíte, popřípadě ručení objektu třetích osob. Dále byste měli být dostatečně bonitní, což dokládáte potvrzením o velikosti a pravidelnosti svého příjmu. V některých případech nesmíte mít jiné dluhy nebo špatnou platební morálku. To už je ale individuální záležitostí.