Co s hypotékou při rozvodu? Na výběr máte ze 4 řešení

Svatba je ztvrzením velké lásky, avšak ani sňatek nezaručuje, že za čas zamilovanost nevyprchá a že nedojde k rozvodu. Když už se dva rádi nemají, rozdělí si majetek a jde každý vlastní cestou. Je ale možné opravdu všechno rozdělit na půl? Kromě dětí vyvstává totiž otázka: „Co s načatou hypotékou?“

Pokud byla hypotéka sjednána v manželství, pak je dluhem, který obvykle spadá do společného jmění manželů. A je jedno, zda je uzavřena pouze na jednoho z partnerů nebo na oba. Do SJM patří všechny dluhy nadělané ve svazku. Výjimkou jsou pouze ty dluhy, které vznikly jednomu z manželů na základě trestné činnosti. V opačném případě, není-li v předmanželské smlouvě uvedeno jinak, spadají všechny půjčky do společného jmění manželů.

Jak řešit hypotéku při rozvodu?

• Hypotéku splácejte po rozvodu stejně jako před rozvodem

Jednou z možností, jak řešit hypoteční úvěr po rozvodu, je nic neměnit a hypotéku splácet i nadále ve dvou. Znamená to, že na dluhu se budou stále podílet oba manželé. Nemovitost může využívat jeden z nich, popřípadě ji lze pronajmout. Peníze z pronájmu pak mohou sloužit jako hypoteční splátka.

I přestože se rozhodnete po rozvodu hypotéku stále společně splácet, je nutné banku o změně stavu informovat.

• Hypotéku splaťte prodejem nemovitosti

Druhou z možností, jak se vypořádat s hypotékou po rozvodu, je ji předčasně splatit, a to financemi získanými z prodeje nemovitosti. Pokud ani jeden z manželů nechce ve společném bytě či domě zůstat, je možné uchýlit se k prodeji. Bohužel o nemovitosti zatížené hypotékou je menší zájem, proto prodej může trvat déle.

Důležité je pamatovat také na dobu fixace úrokové sazby u hypotéky. Pokud nebudete splácet úvěr na konci fixačního období, čekají vás sankční poplatky. Opět je nutné o vašem úmyslu banku informovat!

• Hypotéku prodejte i s nemovitostí

Třetí možností, jak se zbavit hypotéky po rozvodu, je ji „prodat“ i s nemovitostí. Znamená to, že najdete kupce, který převezme váš hypoteční úvěr a doplatí ho za vás. Avšak ani tato možnost se neobejde bez komplikací. Najít kupce, který bude souhlasit s podmínkami banky, není úplně lehké.

Pokud kupec souhlasí, pak problém může nastat i na straně banky. Pro ni musí být zájemce dostatečně bonitní. Zároveň kupec musí zaplatit poplatek za převzetí dluhu. Jako prodejce počítejte s tím, že „obchod“ pro vás nemusí být úplně nejvýhodnější.

• Hypotéku převeďte na jednoho z manželů

Poslední možností, jak řešit hypotéku po rozvodu, je převést úvěr na jednoho z manželů. V tomto případě musíte zažádat o vyvázání spoludlužníka. Ovšem ani to není tak jednoduché. S vyvázáním spoludlužníka musí souhlasit banka a opět hlavní roli v celé situaci hraje bonita.

Tento způsob vypořádání se s hypotékou je vhodný tehdy, když jeden z manželů má z čeho toho druhého vyplatit a zároveň má na splácení stávajícího úvěru.