Proč je právě teď vhodná doba ke koupi bytu na hypotéku?

14. 1. 2019
hypotéka, hypotéky, hypotéky 2019, hypotéka 2019, úrokové sazby hypoték, podmínky hypotéky, úrokové sazby hypoték 2019, podmínky pro získání hypotéky 2019, ceny nemovitostí, ceny nemovitostí 2019, vývoj cen nemovitostí
Hypotéky

Ze všech stran se na vás valí: „Hypotéky zase zdražují. Česká národní banka zpřísňuje podmínky hypoték. Ceny bytů na realitním trhu ne a ne klesnout?“ I přestože je tohle všechno pravda, je právě teď ideální doba ke koupi nemovitosti na úvěr. Víte proč?

Počet poskytnutých hypotečních úvěrů je stále velký, a to nehledě:

  • na omezení, která vydává centrální banka jak na běžícím páse, 
  • na ustavičné zvyšování úrokových sazeb. 

Je nutné si ale uvědomit, že v minulých letech jsme mohli hypotéky získat za rekordně nízké úroky, ty už jsou sice dávno minulostí, avšak stále jsou v rámci osmnáctiletého srovnání pod průměrem. Ten činí 4,5 %, zatímco současné sazby nabízené bankami se pohybují kolem 3 %.

Stále relativně levné hypotéky jsou navíc i stále relativně dosažitelné pro většinu domácností, především pak tehdy, kdy dochází ke sčítání příjmů dvou žadatelů.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Proč zájem o hypotéky klesá?

Co se počtu uzavřených smluv týká, ty se stále pohybují kolem 8 000 až 10 000 kusů za měsíc. Co se ale oproti předchozím létům snižuje, je počet žadatelů. Proč tomu tak je? Důvodem jsou:

  • vysoké ceny nemovitostí,
  • nové podmínky ČNB (DTI,DSTI), které se týkají především zadluženosti žadatelů.

Není tak možné říci, že zájem o hypotéky skutečně klesá, pouze dochází ke snížení počtu žadatelů, především tedy těch, kteří to takzvaně „jen zkoušeli,“ avšak reálně by na hypoteční úvěr nedosáhli, a to ať už:

  • kvůli nízkým příjmům,
  • kvůli velké zadluženosti. 

Proč je právě teď vhodná doba pro sjednání hypotéky?

  • Jak to vypadá s cenami nemovitostí?

Máte pocit, že ceny bytů jsou enormně vysoké? Ano, v Praze a v lukrativních lokalitách velkých měst jsou skutečně našponované, avšak poptávka po nemovitostech už není zdaleka taková, jako tomu bylo před dvěma lety. V současné době jsou tak lepší podmínky pro vyjednání nižší ceny.

  • Budou hypoteční úroky klesat?

Kromě ceny bytů je vhodné zaostřit i na několikrát zmiňované úrokové sazby. Ty jsou sice vyšší oproti roku 2017, avšak stále o nich lze říci, že jsou relativně nízké, což by do budoucna nemuselo platit. Hypoteční úroky porostou, to je jisté, proto vyčkávat na nižší sazby nemá smysl.

  • Je nájemní bydlení vhodným řešením?

Dalším důvodem, proč s hypotékou neotálet, je omezená nabídka nájemního bydlení, které navíc každý měsíc zdražuje, což vyplývá z dat Českého statistického úřadu. Uvažujete-li tak do budoucna o vlastním, není důvod v nájmu dlouhodobě přetrvávat.

  • Co zpřísnění podmínek přinese vážným zájemcům?

V neposlední řadě je nyní dobré využít toho, že banky kvůli zpřísnění podmínek přišli o některé potenciální žadatele, což vážným zájemcům otevřelo dveře k výhodnější hypoteční smlouvě.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX