Ze všech stran se na vás valí, že hypotéky zase zdražují a ČNB zpřísňuje jejich podmínky. Přesto je právě teď ideální doba ke koupi nemovitosti. Víte proč?
Ze všech stran se na vás valí: „Hypotéky zase zdražují. Česká národní banka zpřísňuje podmínky hypoték. Ceny bytů na realitním trhu ne a ne klesnout?“ I přestože je tohle všechno pravda, je právě teď ideální doba ke koupi nemovitosti na úvěr. Víte proč?
Počet poskytnutých hypotečních úvěrů je stále velký, a to nehledě:
- na omezení, která vydává centrální banka jak na běžícím páse,
- na ustavičné zvyšování úrokových sazeb.
Je nutné si ale uvědomit, že v minulých letech jsme mohli hypotéky získat za rekordně nízké úroky, ty už jsou sice dávno minulostí, avšak stále jsou v rámci osmnáctiletého srovnání pod průměrem. Ten činí 4,5 %, zatímco současné sazby nabízené bankami se pohybují kolem 3 %.
Stále relativně levné hypotéky jsou navíc i stále relativně dosažitelné pro většinu domácností, především pak tehdy, kdy dochází ke sčítání příjmů dvou žadatelů.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Proč zájem o hypotéky klesá?
Co se počtu uzavřených smluv týká, ty se stále pohybují kolem 8 000 až 10 000 kusů za měsíc. Co se ale oproti předchozím létům snižuje, je počet žadatelů. Proč tomu tak je? Důvodem jsou:
- vysoké ceny nemovitostí,
- nové podmínky ČNB (DTI,DSTI), které se týkají především zadluženosti žadatelů.
Není tak možné říci, že zájem o hypotéky skutečně klesá, pouze dochází ke snížení počtu žadatelů, především tedy těch, kteří to takzvaně „jen zkoušeli,“ avšak reálně by na hypoteční úvěr nedosáhli, a to ať už:
- kvůli nízkým příjmům,
- kvůli velké zadluženosti.
Proč je právě teď vhodná doba pro sjednání hypotéky?
- Jak to vypadá s cenami nemovitostí?
Máte pocit, že ceny bytů jsou enormně vysoké? Ano, v Praze a v lukrativních lokalitách velkých měst jsou skutečně našponované, avšak poptávka po nemovitostech už není zdaleka taková, jako tomu bylo před dvěma lety. V současné době jsou tak lepší podmínky pro vyjednání nižší ceny.
- Budou hypoteční úroky klesat?
Kromě ceny bytů je vhodné zaostřit i na několikrát zmiňované úrokové sazby. Ty jsou sice vyšší oproti roku 2017, avšak stále o nich lze říci, že jsou relativně nízké, což by do budoucna nemuselo platit. Hypoteční úroky porostou, to je jisté, proto vyčkávat na nižší sazby nemá smysl.
- Je nájemní bydlení vhodným řešením?
Dalším důvodem, proč s hypotékou neotálet, je omezená nabídka nájemního bydlení, které navíc každý měsíc zdražuje, což vyplývá z dat Českého statistického úřadu. Uvažujete-li tak do budoucna o vlastním, není důvod v nájmu dlouhodobě přetrvávat.
- Co zpřísnění podmínek přinese vážným zájemcům?
V neposlední řadě je nyní dobré využít toho, že banky kvůli zpřísnění podmínek přišli o některé potenciální žadatele, což vážným zájemcům otevřelo dveře k výhodnější hypoteční smlouvě.
