Kdy a o kolik smí pronajímatel zvýšit nájemné?

17. 7. 2018
zvýšení nájmu bytu, zvýšení nájemného, zvýšení nájemného vzor, oznámení o zvýšení nájemného, dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného
Bydlení

Někteří lidé dávají přednost nájemnímu bydlení před vlastním. Nechtějí se strachovat o střechu nad hlavou kvůli vysoké hypotéce nebo třeba nevědí, kde se jednoho krásného dne nadobro usadí. Ať už jste v nájmu z jakéhokoliv důvodu, měli byste vědět, kdy a za jakých podmínek vám může majitel bytu zvýšit nájemné.

Bydlet v nájmu je možné klidně i celý život, proto není divu, že výše nájemného, kterou pronajímatel nastaví v prvním roce, může být za pár let navýšena.

Dohoda má přednost před zákonem. Jaké jsou podmínky pro zvyšování nájmu?

Zvyšování nájmu lze upravit na základě:

  • smlouvy, 
  • dohody,
  • občanského zákoníku.

Nejčastěji je ve smlouvě stanoveno, že zvyšování měsíčního nájmu se řídí tzv. inflační doložkou.

Dohoda má přednost před zákonem a ve většině případů začíná zvyšování nájmu opravdu dohodou, pakliže se nemohou nájemce a pronajímatel domluvit, přichází na řadu česká legislativa. Podle občanského zákoníku:

  • je možné zvýšit nájem nejdříve za rok od posledního zvýšení,
  • nárůst nájemného nesmí přesáhnout 20% hranici, a to včetně zvýšení, ke kterému došlo za poslední tři roky,
  • nová výše nájmu nesmí být vyšší než tzv. „obvyklé nájemné.“

Co je to obvyklé nájemné?

Jedná se o nájemné, které je pro danou lokalitu a podobnou bytovou jednotku obvyklé. Lze ho zjistit:

  • přípisem realitních kanceláří,
  • znaleckým posudkem.
 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Nesouhlasí-li nájemce se zvýšením, může na něj pronajímatel podat žalobu

A co když nájemce se zvýšením nesouhlasí? Pokud do dvou měsíců nájemce nedá pronajímateli souhlas s navyšováním, má majitel bytu právo domáhat se vyššího nájmu soudní cestou. Žalobu je nutné podat do tří měsíců a je zapotřebí k ní doložit potvrzení o tom:

  • že byl nájemce písemně informován o zvýšení,
  • že v rámci zvýšení nájmu byla dodržena pravidla stanovena v občanském zákoníku.

Jestliže proběhne soudní řízení a soud dá za pravdu pronajímateli, bude muset nájemce zpětně doplatit ke dni podání žaloby soudem stanovenou výši nájemného.

Nájemné roste, když užitná hodnota bytu se zvyšuje

Majitel nemovitosti může navýšit nájemné také kvůli stavebním úpravám, které navyšují hodnotu bytu. Mělo by se samozřejmě jednat o úpravy k lepšímu, jako jsou například:

  • výměna topné soustavy a kotle,
  • výměna oken,
  • položení nové podlahy,
  • nové rozvody elektřiny,
  • zateplení bytového domu,
  • oprava fasády.

Pokud dojde k úpravám, které zlepšují užitnou hodnotu bytu, může pronajímatel zvýšit nájemné až o 10 % ročně z účelně vynaložených nákladů. S tímto navýšením ale musí souhlasit alespoň dvě třetiny nájemníků v bytovém domě. Pokud tomu tak není, je možné, aby se majitel zvýšení domáhal soudní cestou. V tomto případě ale může dojít k navýšení pouze o 3,5 % z částky, kterou vynaložil na úpravu bydlení.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX