Kdy a o kolik smí pronajímatel zvýšit nájemné?

Někdo dává přednost nájemnímu bydlení před vlastním. Pokud jste v nájmu, měli byste vědět, kdy a za jakých podmínek vám mohou zvýšit nájemné.

Někteří lidé dávají přednost nájemnímu bydlení před vlastním. Nechtějí se strachovat o střechu nad hlavou kvůli vysoké hypotéce nebo třeba nevědí, kde se jednoho krásného dne nadobro usadí. Ať už jste v nájmu z jakéhokoliv důvodu, měli byste vědět, kdy a za jakých podmínek vám může majitel bytu zvýšit nájemné.

Bydlet v nájmu je možné klidně i celý život, proto není divu, že výše nájemného, kterou pronajímatel nastaví v prvním roce, může být za pár let navýšena.

Dohoda má přednost před zákonem. Jaké jsou podmínky pro zvyšování nájmu?

Zvyšování nájmu lze upravit na základě:

  • smlouvy, 
  • dohody,
  • občanského zákoníku.

Nejčastěji je ve smlouvě stanoveno, že zvyšování měsíčního nájmu se řídí tzv. inflační doložkou.

Dohoda má přednost před zákonem a ve většině případů začíná zvyšování nájmu opravdu dohodou, pakliže se nemohou nájemce a pronajímatel domluvit, přichází na řadu česká legislativa. Podle občanského zákoníku:

  • je možné zvýšit nájem nejdříve za rok od posledního zvýšení,
  • nárůst nájemného nesmí přesáhnout 20% hranici, a to včetně zvýšení, ke kterému došlo za poslední tři roky,
  • nová výše nájmu nesmí být vyšší než tzv. „obvyklé nájemné.“

Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat

Nájemné roste, když užitná hodnota bytu se zvyšuje

Majitel nemovitosti může navýšit nájemné také kvůli stavebním úpravám, které navyšují hodnotu bytu. Mělo by se samozřejmě jednat o úpravy k lepšímu, jako jsou například:

  • výměna topné soustavy a kotle,
  • výměna oken,
  • položení nové podlahy,
  • nové rozvody elektřiny,
  • zateplení bytového domu,
  • oprava fasády.

Pokud dojde k úpravám, které zlepšují užitnou hodnotu bytu, může pronajímatel zvýšit nájemné až o 10 % ročně z účelně vynaložených nákladů. S tímto navýšením ale musí souhlasit alespoň dvě třetiny nájemníků v bytovém domě. Pokud tomu tak není, je možné, aby se majitel zvýšení domáhal soudní cestou. V tomto případě ale může dojít k navýšení pouze o 3,5 % z částky, kterou vynaložil na úpravu bydlení.


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 3,5 %
až do výše 2 500 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 32 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 3,5 %
až do výše 2 500 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet