Pravidla společného nájmu. Kdo rozhoduje? Kdo platí? Kdo co užívá?
Společný nájem je vhodnou a bezpečnější variantou podnájmu. Má ale svá jasná pravidla. Kdy nemůže být o společném nájmu řeč a kdo řeší ukončení smlouvy?
Společný nájem je vhodnou a bezpečnější variantou podnájmu nebo ústního domlouvání. Má ale svá jasná pravidla. Kdy nemůže být o společném nájmu řeč, kdo platí měsíční nájemné a kdo řeší ukončení smlouvy?
Co společným nájmem není?
- Když dítě bydlí v bytě u rodičů.
- Když se jeden z partnerů přistěhuje k tomu druhému do pronájmu.
- Když se tři studenti rozhodnou bydlet v nájmu společně.
V těchto případech je vždy:
- jeden pronajímatel,
- jeden nájemce.
Je-li řeč o společném nájmu, je nutné, aby ve smlouvě byli uvedeni dva a více nájemců. Výjimkou jsou jen manželé. Ti bydlí ve společném nájmu automaticky, pod nájemní smlouvou může být podepsán jen jeden z nich. Za předpokladu, že se nedohodnou jinak.
Společným nájemcem se v průběhu trvání nájmu může stát:
- jeden z partnerů po sňatku,
- někdo další sepsáním dodatku k nájemní smlouvě.
Rozdělení bytu a platba nájemného záleží na dohodě
Společný nájem má svá pravidla. To proto, aby nedocházelo k problémům například při navyšování nájmu nebo při důležitých rozhodnutích. Všichni nájemci mají vždy stejná práva a povinnosti, pokud se nedomluví jinak.
Například v otázce užívání bytu mohou zvolit ze dvou variant.
- Všichni budou užívat všechny místnosti, budou se pohybovat po celém bytě.
- Nájemníci si mohou byt rozdělit a společně užívat jen některé prostory jako například kuchyň a koupelnu s toaletou.
Měsíční nájem by měli nájemci platit rovným dílem. Opět je ale na nich, zda si výši nájmu neupraví podle velikosti užívaných místností. Při placení nájmu pak záleží na domluvě s pronajímatelem.
- Každý nájemce zaplatí svou část nájmu pronajímateli.
- Celý nájem zaplatí jen jeden z nájemců a ten poté požaduje po ostatních dílčí část.
Pozor! Podnájem není to samé jaké společný nájem
Podnájem může nabízet nájemcem. Jako podnájemník se ale o jakýchkoliv změnách nemusíte dozvědět včas. Pokud se například nájemce s pronajímatelem domluví na ukončení nájmu, automaticky bude ukončena i podnájemní smlouva, tudíž se budete muset vystěhovat. Místo podnájmu je tak lepší variantou společný nájem.
Běžné záležitosti může rozhodnout jeden, o zásadních věcech rozhodují všichni
Ve společném nájmu mohou všichni nájemníci rozhodovat samostatně o dílčích záležitostech, jako jsou například:
- zajištění drobné opravy v bytě,
- přijetí přeplatku z nájmu,
- oznámení o vadách.
V závažných věcech, které rozhodují o trvání společného nájmu, ale musí jednat všichni. Domluvit se s pronajímatelem na skončení nájmu nebo podat výpověď z nájmu tak sám za všechny nikdo nemůže.
Pokud dojde k neshodám mezi společnými nájemci, je možné se obrátit na soud. Ten může:
- určit, kdo má právo zůstat v nájmu,
- rozhodnout o zrušení společného nájmu.
