Konečně jste se dočkali a v bance vám schválili hypotéku? Těšíte se, že už brzy budete bydlet ve vlastním? Víte, co všechno vás čeká při opouštění pronajatého bytu?
Konečně jste se dočkali a v bance vám schválili hypotéku? Těšíte se, že už brzy budete bydlet ve vlastním? Jen vyřízení hypotečního úvěru ale nepřináší byrokratické peripetie. S administrativními úkony se budete muset poprat i při odchodu z pronájmu. Víte, co všechno vás čeká při opouštění pronajatého bytu?
Mít schválenou hypotéku a těšit se konečně do vlastní po dlouhých letech v pronájmu, je jistě pocit k nezaplacení, avšak ještě než si budete moci užívat nového domova, je nutné ukončit smlouvu s pronajímatelem ze starého domova.
Pronájem na dobu určitou nemusí končit datem ve smlouvě
Smlouva o pronájmu bytu by vždy měla být písemná a neměla by v ní chybět informace týkající se doby pronájmu. Běžnou praxí je, že byty jsou pronajímány na dobu určitou, a to na jeden rok. Poté jsou-li obě strany spokojeny, prodlouží dobu pronájmu.
Co když vám nájem skončí a pronajímatel vám nedá vědět?
Jestliže máte byt pronajatý na jeden rok a pronajímatel vás písemně nevyzve k opuštění nemovitosti, můžete buď prostory užívat dál, nebo k poslednímu dni se vystěhovat.
- Pokud budete v bytě bydlet nadále alespoň tři měsíce, dochází k automatickému prodloužení nájemní smlouvy.
- Pokud se vystěhujete ke dni, který je uveden ve smlouvě, pak stačí vyklidit prostory a klíče od bytu a sklepa vhodit do schránky.
TIP: Ať už chcete končit v pronájmu, nebo v něm pokračovat, vždy je lepší se dohodnout osobně na dalším postupu s pronajímatelem. Dobré je totiž při odchodu sepsat také protokol, ve kterém bude uveden stav bytu, závady a stavy měřičů energií a vody. Tím předejdete případným problémům do budoucna.
Jak lze ukončit pronájem?
- Pronájem končí datem uvedeným ve smlouvě, pokud tedy obě strany nechtějí v pronájmu dále pokračovat.
- Pronájem může končit dohodou obou stran. Není tedy nutné čekat na uplynutí doby, která je uvedena ve smlouvě.
Ukončení pronájmu se ale řídí několika pravidly, která udává občanský zákoník.
- Pronajímatel musí nájemce k opuštění nemovitosti vždy písemně vyzvat.
- V případě, že se obě strany domluví na konci nájmu, měla by mít i dohoda o skončení písemnou formu.
- Všechny písemné formality by vždy měly být zaslány prostřednictvím pošty, a to doporučeně.
- Pronajmou-li si byt manželé, pak se skončením pronájmu musí souhlasit oba dva.
- Jestliže v bytě bydlí více nájemníků, nesmí o skončení nájmu rozhodovat pouze jeden z nich. Pro případná stanoviska musí mít jejich souhlas.
- Nechce-li nájemce byt opustit, může se pronajímatel domoci svého prostřednictvím exekuce.
- Pokud v bytě nájemce zapomene věci vyšší hodnoty, musí o nich pronajímatel nájemce informovat.
- Pokud v bytě nájemce zapomene věci nižší hodnoty, může pronajímatel usoudit, že je již nájemce nechce dále užívat a naložit s nimi podle svého.
