Pozor na nekalé praktiky realitních makléřů. Kdy vám může realitka pořádně zavařit?
Realitka vám vždy nemusí pomoci s prodejem domu nebo s pronájmem bytu. Jakými triky si hledají realitní makléři nové zákazníky a jak je drží v šachu?
Realitka vám vždy nemusí pomoci s prodejem domu nebo s pronájmem bytu. Občas může i pořádně zavařit. Jakými triky si hledají realitní makléři nové zákazníky a jak je drží v šachu?
Realitní kanceláře jsou prostředníkem:
- mezi kupujícím a prodávajícím,
- mezi nájemcem a pronajímatelem.
Jedná-li se o poctivou realitku, pak vám její služby mohou výrazně pomoci. Co vše realitní kanceláře zajišťují?
- Inzerci
- Prohlídky nemovitostí
- Právní záležitosti
Realitní makléř za vás vyřídí neoblíbenou administrativní agendu a zajistí bezproblémovou komunikaci s druhou stranou. Připraví veškeré podklady pro transakci. Ne vždy je to ale pravidlem. Setkat se můžete také s nepoctivým prostředníkem, který vám může pronájem či prodej pořádně znepříjemnit. Činnost realitních makléřů se neřídí žádnou legislativou, a tak může být realitním makléřem kdokoliv, proto se vyplatí znát jejich nejznámější triky.
Pozor na nepoctivé prakticky realitek
Pronajímáte si vlastní nemovitost sami? Pak už vám možná jedna z realitních kanceláří volala a nabízela vám své služby. Bohužel běžnou praktikou je, že si společnosti:
- váš inzerát okopírují,
- vloží ho na své stránky,
- jakmile najdou kupce, ozvou se vám a požadují provizi.
Někdy zajdou až tak daleko, že se vydávají za zájemce o nemovitost, a po prohlídce vám dají k podpisu smlouvu o zprostředkování prodeje nebo pronájmu. Pakliže se něco podobného stalo i vám a nesouhlasíte s tím, ozvěte se!
Stejně tak se o oprávnění ke zprostředkování „obchodu“ zajímejte i v pozici kupce či nájemce. Může se totiž stát, že vám realitní makléř nabízí byt, ke kterému nemá oprávnění. Vy tak můžete ztratit drahocenný čas a zbytečně platit za nesmyslné poplatky.
Nenechte se zahnat do kouta
Velkým nešvarem realitek je, že zájemce tlačí do něčeho, do čeho se jim nechce.
- Zaujal vás inzerát, a tak jste na něj zavolali. Na druhé straně vám poví, že nabídka už není platná, ale že je tu pro vás téměř identické bydlení, které jistě neodmítnete. Jen s tím rozdílem, že byt je menší a jeho cena vyšší.
- Voláte už poněkolikáté na pronájem bytu a vždy je už pozdě? Jednou jste konečně první, ale podmínkou je podepsat ihned smlouvu bez prohlídky? Jen fotografie by vám k rozhodnutí stačit neměli.
Ujasněte si dojmy s pojmy a nechte si poradit
Zaplatit provizi za zprostředkování není nic neobvyklého. Dopředu si ale ujasněte:
- kdo a v jaké výši ji bude platit,
- za co a jak je provize účtována.
Důkladně čtěte smlouvy a všechny dokumenty, které vám jsou dávány k podpisu. To, že zaplatíte zálohu, provizi či poplatek za rezervaci, ještě neznamená, že získáte nemovitost. Stejně tak si dejte pozor na doložku exkluzivity, ta vám může případný prodej pořádně znepříjemnit.
Nejste-li si jisti, obraťte se na někoho nestranného. Se smlouvami vám pomůže advokát, s technickou stránkou nemovitosti zas jiní odborníci.
