Má smysl ukládat přebytečné finanční prostředky do bytů? Vyplatí se koupě nemovitosti na pronájem? Stále rostoucí ceny bytů lákají k investici.
Má smysl ukládat přebytečné finanční prostředky do bytů? Vyplatí se koupě nemovitosti na pronájem? Otázky, které si pokládá kdekdo. Zdražující hypotéky jsou pro některé varovným signálem, avšak stále rostoucí ceny bytů lákají k investici.
S čím je nutné počítat při koupi bytu na investici?
Ať už se rozhodnete investovat do toho či onoho, vždy je nutné si stanovit očekávání v podobě:
- ročního výnosu,
- časové náročnosti,
- nákladů souvisejících s údržbou dané investice.
Právě náklady týkající se provozu nemovitosti výnosnost výrazně snižují. Pakliže by pronájem bytu nic nekomplikovalo, můžeme mluvit o ročním výnosu ve výši 3 až 4 %. Stačí ale, aby vypadl nájemce, a hned je nutné počítat:
- se ztrátou minimálně jednoho měsíčního nájmu,
- s případnou provizí realitní kanceláři,
- s možnou výmalbou bytu,
- s alespoň drobnými opravami bytu.
Kvůli komplikacím s pronájmem se může roční výnos snížit i na více jak polovinu, tedy na 1 až 2 %. Hledá-li tak člověk investici, se kterou bude minimum spojených nákladů a starostí, o nemovitosti nemůže být řeč.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Zdražující hypotéky mohou některé dlužníky dostat do úzkých
Jen přemíra nákladů souvisejících s údržbou a provozem bytu nestojí v neprospěch nemovitostem na investici. Mnohé odrazuje i pozvolný růst úrokových sazeb, který by v budoucnu mohl stát za tím, že lidé nebudou úvěruschopní. A právě nemožnost plnit své závazky je donutí k prodeji bytů.
Je tedy jen otázkou času, kdy se realitní trh opět naplní a kdy nabídka nemovitostí stoupne. V současné době převyšuje vysoká poptávka malou nabídku, kvůli čemuž se mohou ceny bytů stále držet až nepřiměřeně vysoko. Jakmile se ale nabídka zvýší kvůli nuceným prodejům, ceny bytů se zastaví a naopak začnou pozvolna klesat.
I přestože analytici chrlí jednu predikci za druhou, rozhodně nelze počítat s tím, že daná očekávání budou platit pro celou Českou republiku. Stále se u nás najdou lokality, kde jsou ceny konstantní, nehledě na vývoj realitního a hypotečního trhu. Příkladem tomu jsou pražské lokality:
- Vinohrady,
- Malá Strana,
- Staré Město.
Ceny bytů se v těchto městských částech budou držet na stejné úrovni. A kde naopak podle odborníků klesnou až o 30 %?
- V okrajových částech Prahy,
- v obcích ve Středočeském kraji.
Má smysl nyní uložit peníze do nemovitostí?
V současné době se koupě bytu na investici nevyplatí. Proč?
- Důvodem jsou vysoké ceny bytů.
Co se ale vyplatí, je počkat. Proč?
- Nájmy mnoha investorů se rovnají výši měsíční splátky hypotéky. Po konci doby fixace dojde k navýšení úroků a tím i k navýšení splátky. Vznikne tak díra v měsíčním rozpočtu, kterou bude nutné řešit. Z dlouhodobého hlediska takový stav není udržitelný. Je tedy jasné, že někteří budou muset byty prodat za ceny, které budou výrazně nižší než ty současné.
