Okamžitá výpověď. Noční můra, ať už se týká zaměstnání nebo pronájmu. Z práce vás mohou na hodinu vyhodit poměrně snadno, z bytu ale na dlažbě tak rychlo neskončíte.
Okamžitá výpověď. Noční můra mnohých, a to ať už se týká zaměstnání nebo pronájmu. Z práce vás mohou na hodinu vyhodit poměrně snadno, pokud se zvlášť hrubě proviníte, z bytu ale na dlažbě tak rychlo neskončíte.
Okamžitou výpověď z práce lze dostat ze dvou důvodů.
- Pravomocné odsouzení za úmyslný trestný čin minimálně na 12 měsíců nepodmíněně.
- Porušení pracovní kázně zvlášť hrubým způsobem.
Zatímco při výpovědi na hodinu v zaměstnání obdržíte „okamžité zrušení pracovního poměru,“ u okamžitého zrušení nájmu jde o „výpověď bez výpovědní doby.“ Dvě podobné situace, avšak dvě rozdílné názvosloví.
K okamžitému vyhazovu z bytu je nutné mít důkazy
Výpověď z bytu bez výpovědní doby nelze dostat tak snadno. Musí se jednat o zvlášť závažné porušení některé z povinností, které plynu:
- z občanského zákoníku,
- z nájemní smlouvy.
Jedná se například:
- o nezaplacení alespoň tří nájmů,
- o poškození bytu či domu takovým způsobem, který je již nenapravitelný.
- o způsobení škod pronajímateli,
- o způsobení obtíží sousedům,
- o užívání bytu k jiným účelům, než bylo ujednáno ve smlouvě.
V takových situacích má pronajímatel právo:
- vypovědět nájem bez výpovědní doby,
- dožadovat se odevzdání bytu bez zbytečného odkladu (nejdéle do 1 měsíce).
Zbavit se problematických nájemníků ale není tak jednoduché.
- Ke všem zmíněným situacím je nutné mít důkazy.
- Pronajímatel musí nájemníky vyzvat k nápravě.
- Pronajímatel musí dát nájemníkům šanci na nápravu.
Nájemce i zaměstnanec jsou slabšími, proto je soudy chrání
Občas se nájemcům jednání pronajímatele nelíbí, a tak se brání soudní cestou. Soudy zdůrazňují, že vlastník bytu musí dát nájemci na nápravu „přiměřenou dobu.“ Ničení bytu a ani tříměsíční dluh na nájemném k okamžité výpovědi nestačí. Až jak uplyne „přiměřená doba,“ je možné dát nájemci výpověď bez výpovědní doby.
V soudních sporech je nájemce stejně jako zaměstnanec považován za slabší stranu, a tudíž je nutné ho chránit. Proto je možné vyhodit na ulici člověka až tehdy,
- když porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem,
- když i přes upozornění ve svém jednání stále pokračuje.
Co je zvlášť závažné pochybení?
Problém mnohdy nastává u samotného formulování slov. Nedochází-li totiž ke zvlášť závažnému pochybení, ale jen k méně závažným problémům, pak je povinností pronajímatele dát problémovému nájemci běžnou tříměsíční výpovědní dobu. V případě zaměstnání je nutné dodržet dvouměsíční výpovědní lhůtu.
Často ale obě strany vidí porušení povinností v odlišném světle. Zatímco pro pronajímatele jde o zvlášť hrubé porušení, nájemce své jednání považuje jen za drobný prohřešek. A právě proto může končit celý spor u soudu.
