Průměrná cena bytu překročila 2,5 miliony Kč. Je bydlení dostupné pro české rodiny?

12. 2. 2018
ceny bytů, ceny nemovitostí, ceny bytu, ceny bytů v praze, ceny nemovitostí 2018
Bydlení

Ceny bytů stále rostou. Na konci roku 2017 průměrná hodnota bytů vstoupla na 2,64 milionů Kč. Sen o vlastním bydlení se tak vzdaluje čím dál více lidem. Jak dlouho musí české domácnosti vydělávat na vlastní bydlení a kolik z rodinného rozpočtu padne jen na hypoteční splátku?

Více jak půl roku se průměrná cena bytů pohybovala od 2,55 do 2,6 milionů Kč. V listopadu 2017 byla ale horní hranice rozmezí pokořena a ceny nemovitostí dosáhly nového maxima. V průměru se tak byty nyní prodávají za 2,64 milionů Kč. Přitom ještě v roce 2015 se cena pohybovala kolem 2 milionů Kč.

V Praze koupíte téměř sedmkrát dražší byt než na Ústecku

Nejdražší jsou byty v Praze, nejlevnější v Ústeckém kraji. Rozdíl mezi těmito dvěma regiony je téměř sedminásobný. Více o cenách bytů v ČR se dočtete v článku V Praze koupíte byt za 5 milionů Kč, na Ústecku vám vystačí 800 000 Kč.

Meziroční nárůst cen 116 % činí 370 000 Kč, výjimkou ale nejsou kraje, kde se ceny bytů za poslední rok zvýšily o 25 až 50 %. Nejhůře na tom jsou lidé v Olomouckém kraji. Byty na Olomoucku zdražily v průměru o více jak 800 000 Kč.

Avšak neroste pouze hodnota nemovitostí, zvyšují se také úrokové sazby hypoték. A právě drahé hypoteční úvěry a drahé byty se podepisují na dosažitelnosti vlastního bydlení.

Na vlastní bydlení dosáhne čím dál méně lidí

Uspořit na koupi nemovitosti se podaří dnes jen málokomu. Většina lidí tak vlastní bydlení řeší hypotékou. Více o dosažitelnosti bydlení v České republice napoví:

  • Index návratnosti bydlení

Ten nebere v potaz pouze průměrné ceny bytů a úrokové sazby hypotečních úvěrů, ale velkou měrou zohledňuje i čisté roční příjmy českých rodin. Podle indexu musí české domácnosti na koupi vlastního bytu vynaložit v průměru 6,5násobek svých čistých ročních příjmů.

Nutno však podotknout, že zatímco v Praze rodina musí vynaložit téměř 11násobek svých příjmů, v Ústeckém kraji na pořízení bytu ji stačí více jak 2násobek ročních příjmů. Podle krajů se index výrazně mění.

Kraje Index návratnosti bydlení
Praha 10,93
Jihomoravský 7,69
Olomoucký 6,29
Středočeský 5,83
Královéhradecký 5,79
Plzeňský 5,77
Zlínský 5,31
Jihočeský 5,28
Karlovarský 5,26
Pardubický 4,88
Vysočina 4,41
Liberecký 3,94
Moravskoslezský 3,44
Ústecký 2,18
Zdroj: GOLEM FINANCE
  • Index dostupnosti bydlení

Ten posuzuje, jak moc je rozpočet českých domácností zatížen měsíční splátkou. Republikový průměr dosahuje 41,6 %. Avšak v Praze zatížení měsíční splátkou dosahuje 69 % a v Jihomoravském kraji 49 %.

Kraje Index dostupnosti bydlení
Praha 69,2
Jihomoravský 48,7
Olomoucký 39,8
Středočeský 36,9
Královéhradecký 36,7
Plzeňský 36,6
Zlínský 33,7
Jihočeský 33,4
Karlovarský 33,3
Pardubický 30,9
Vysočina 27,9
Liberecký 25,0
Moravskoslezský 21,8
Ústecký 13,8
Zdroj: GOLEM FINANCE

Zajímá vás, jak si stojí Česko v porovnání s Evropou? Přečtěte si článek Jak se mění ceny nemovitostí v Evropě? Na Islandu rostou nejrychleji, v Itálii klesají.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX