Pořídili jste si nemovitost na pronájem a těšíte se z příjemného přivýdělku? Co když nebude možné nemovitost v budoucnu pronajímat a vy přijdete o finanční přilepšení?
Pořídili jste si nemovitost na pronájem a těšíte se z příjemného přivýdělku? Kromě pár drobných oprav s bytem nemáte žádné starosti, a tak si svou investiční koupi pochvalujete? Co když ale z nějakého důvodu nebude možné nemovitost v budoucnu pronajímat a vy přijdete o finanční přilepšení? Pro takové situaci je vhodné mít nájem pojištěný.
Kdo vás pojistí proti ztrátě nájemného?
Pojištění ušlého nájmu. Produkt, o kterém mnozí pronajímatelé ještě neslyšeli. Přitom se ale nejedná o žádnou novinku na trhu. A jelikož nejen nájem v Praze představuje v současné době slušný přivýdělek, je vhodné se o tento produkt zajímat. V České republice pojištění proti ztrátě nájemného nabízí:
- Allianz pojišťovna,
- Česká podnikatelská pojišťovna,
- Česká pojišťovna,
- DIRECT pojišťovna,
- Generali Pojišťovna.
Jak pojištění ušlého nájmu funguje?
Princip fungování je jednoduchý. Jestliže pronajímáte nemovitost, kterou z nějakého důvodu nelze nadále obývat, a vy tak kvůli tomu přicházíte o nájemníky a přicházíte zároveň i o zisk, máte nárok na pojistné plnění za ušlé nájemné.
Příklad: Sousedům nad bytem pana Dvořáka prasklo vodovodní potrubí. Bohužel voda natekla do rozvodné sítě a zničila podlahy. Dát byt opět dohromady zabere pár týdnů či měsíců. Je nutné vyměnit koberce, linoleum, pozvat odborníky na opravu a revizi rozvodů, nechat vyschnout zdi a vymalovat. Byt se tak stává neobyvatelný a pan Dvořák kvůli chybě souseda přichází o nájemníky.
Pakliže se vám stalo něco podobného jako panu Dvořákovi a jste pojištění, máte nárok na odškodnění. Jak v takové situaci postupovat? Pojišťovně musíte doložit:
- výši vzniklých škod,
- nájemní smlouvu sjednanou alespoň na 12 měsíců,
- potvrzení o tom, že vám bylo řádně nájemné placeno.
Pozor na výluky, ty vás mohou o odškodné připravit
Jen neobyvatelnost nerozhoduje o nároku na pojistném plnění. Důležitá je i příčina. Tou může být například:
- požár,
- zřícení letadla,
- vichřice,
- loupež,
- záplava,
- pád stromu,
- prasklé vodovodní zařízení,
- vandalismus,
- podpětí či přepětí.
Výluky jsou vždy individuální a je nutné důkladně číst smlouvu. Na odškodné nebudete mít nárok například tehdy:
- když nestihnete včas odstranit příčinu, kvůli které je nemovitost neobyvatelná,
- když je nemovitost neobyvatelná kvůli nařízené demolici.
Pozor si dejte také na určitá omezení.
- Některé pojišťovny platí ušlý nájem jen po dobu platnosti nájemní smlouvy.
- Jsou také případy, kdy pojišťovna sníží náklady na chod budovy o cenu energií, tím vám tak vyplatí ušlý zisk v nižší výši.
TIP: Dnes si lze sjednat celou řadu pojistek, volit tak můžete pojištění hypotéky, pojištění domácnosti i pojištění nájmu, které se ale rozhodně netýká jen pronajímatele, pojišťovny myslí také na nájemníky a nabízí jim produkt v podobě Ochrany platby nájmu.