Neztraťte se v pojmech realitního inzerátu. Víme, jak se vyznat v realitním slovníku

5. 10. 2018
slovník realitních pojmů, realitní slovník, podlahová plocha, podlahová plocha bytu, užitná plocha, lodžie, rozdíl mezi balkonem a lodžií, balkon, družstevní byt, byt v osobním vlastnictví
Bydlení

Uvažujete o novém bydlení, a tak denně projíždíte desítky realitních inzerátů? Ať už hledáte vlastní dům nebo pronájem bytu, měli byste mít jasno v realitních pojmech. Víte, jaký je rozdíl mezi podlahovou a užitkovou plochou? Je lepší lodžie či balkon? A proč je důležité rozlišovat družstevní a osobní vlastnictví?

Podlahová vs. užitková plocha

Neleťte si pojmy s dojmy. Podlahová a užitková plocha jsou dvě rozdílné hodnoty. Součástí užitkové plochy jsou všechny místnosti určené k bydlení, tedy:

  • obývací pokoj,
  • ložnice, 
  • dětský pokoj,
  • kuchyň,
  • koupelna,
  • toaleta. 

Do podlahové plochy se započítává:

  • užitková plocha,
  • balkon,
  • lodžie,
  • terasa,
  • sklep,
  • garáž,
  • zahrádka. 

Ujasněte si proto před koupí či pronájmem nemovitosti, jak velká je její užitková plocha, ať nejste zklamaní, že byt nebo dům je vlastně menší, než jste si mysleli. Navíc obě hodnoty budou hrát velkou roli i při sjednávání pojištění domácnosti.

Lodžie vs. balkón

Balkón není to samé co lodžie. Jak tedy poznat, co je co? Balkón se vyznačuje předsazenou konstrukcí, která přečnívá přes fasádní zeď. Z bočních stran je pak balkón otevřený. Nejčastěji jsou balkóny součástí:

  • rodinných domů,
  • starších činžovních domů,
  • nových panelových domů.

Lodžii mají obvykle byty v panelových sídlištích. Její charakteristikou je, že je po bocích krytá nosnými stěnami a zastropená.

3+1 vs. 3+kk

Zatímco s první číslovkou v označení 3+1 nebo 3+kk většina lidí nemá problém, to, co je za znaménkem plus už dělá některým vrásky na čele. Ano, první číslo udává, kolik pokojů dům či byt má. Mezi pokoje se počítají pouze místnosti, jako jsou například:

  • obývací pokoj,
  • ložnice,
  • dětský pokoj.

Do součtu nepatří toaleta, koupelna a ani předsíň. Jednička nebo zkratka „kk“ za znaménkem plus pak udává, zda se v bytě nachází kuchyň jako samostatná místnost nebo zda je kuchyňský kout součástí jiného pokoje.

Družstevní vs. osobní vlastnictví

Družstevní byty jsou obvykle levnější než ty v osobním vlastnictví. V případě hypotéky s nimi ale nemůžete ručit. Při koupi družstevního bytu si kupujete pouze podíl v družstvu, což znamená, že máte omezená práva, a to například co se pronájmu bytu týká.

U osobního vlastnictví majitelé patří do Společenství vlastníků bytových jednotek. S bytem lze nakládat dle vlastního uvážení.

Loftový byt vs. ateliér a studio

Není byt jako byt. Pokud si vyhlédnete v inzerátech ateliér nebo studio, pak zbystřete. Obvykle totiž takový prostor:

  • není zkolaudovaný jako bytový,
  • neumožňuje trvalou adresu,
  • nelze ho financovat hypotékou.

Pokud si tak vyberete ateliér k bydlení, je zapotřebí mít i dostatečné úspory. Lofty jsou většinou považovány za bytové prostory.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX