Rádi byste si pořídili levnou nemovitost v exekuci nebo v dražbě? Pozor, ne vždy může vést takové jednání ke zdárnému konci.
Rádi byste si pořídili levnou nemovitost v exekuci nebo v dražbě? Pozor, ne vždy může vést takové jednání ke zdárnému konci. Záleží především na průběhu exekučního řízení.
Každý desátý Čech starší 15 let je v exekuci, celková hodnota zabaveného majetku je vyšší jak 300 miliard korun. Díky tomu se lze snadno dostat k levné nemovitosti.
Co je zapotřebí vědět o nemovitosti v exekuci?
Nemovitosti v exekučním řízení hledejte:
- na katastru nemovitostí v oddílu C,
- na Portálu dražeb exekutorské komory ČR.
Na Portálu si všechny nemovitosti v dražbě snadno vyfiltrujete podle:
- ceny,
- data dražby,
- kraje,
- předmětu dražby.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Předmětem dražby může být například:
- byt,
- dům,
- pozemek,
- orná půda.
Máte-li zájem o některou z nemovitostí, je zapotřebí se dobře orientovat v exekučním řízení. Pomoci by vám s tím měl zkušený advokát. Důležité je zohlednit, zda se jedná:
- o nařízení exekuce,
- o příkaz k prodeji,
- o dražbu a nařízení dražby.
Nařízení exekuce
Exekuční návrh vychází vždy ze strany věřitele, který má pohledávku vůči dlužníkovi. Exekuční návrh jde jako první do rukou exekutorovi. Ten o něm musí do 15 dnů informovat soud. I soud má 15 dnů na to vydat pověření a nařídit exekuci. Po uplynutí dalších 15 dnů je zasláno vyrozumění o zahájení exekuce všem účastníkům, tedy:
- věřiteli,
- dlužníkovi (vlastníkovi nemovitosti),
- katastru nemovitostí.
Jakmile se dlužník dozví o exekuci, nemá právo na prodej nemovitosti. Minimální délka exekučního cyklu je 45 dnů, pokud se pokusíte koupit nemovitost před uplynutí všech náležitostí, můžete se dostat do problémů, kdy nemovitost zaplatíte, avšak ji nezískáte. Zde platí pravidlo: „Kdo si počká, ten se dočká.“
Příkaz k prodeji
Pokud nedojde k domluvě, k vyrovnání dluhu nebo k novému splátkovému kalendáři, objevuje se na scéně exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Hodnotu nemovitosti vždy určí znalec.
Nyní ale přichází na řadu vaše role. Ještě před odhadem je ta pravá chvíle na to oslovit majitele a nabídnout mu, že nemovitost koupíte, on pak za utržené peníze bude moci splatit své závazky. Bez rizik se ale tento obchod neobejde. Pokud se bojíte, vyčkejte na vyjádření znalce, a až poté se snažte nemovitost odkoupit. I za těchto podmínek pro vás bude nemovitost stále výhodná.
Dražba a nařízení dražby
Jakmile dojde k dražbě, vyhrává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu. Nevýhodou ale je, že:
- cena se může dostat do enormních výšin,
- vlastník nemusí spolupracovat při přejímání nemovitosti.
Naopak výhodou je, že nejnižší cena v prvním kole může být jen ve výši 2/3 ceny určené znalcem, v druhém kolem může být dokonce poloviční, ve třetím kolem pak činit 40 %, ve čtvrtém 30 % a v pátém jen 25 %.
Co se děje po exekuci?
- Peníze zašlete exekutorovi.
- Získáte předávací protokol k nemovitosti.
- Zajdete na katastr nemovitostí.
- Zaplatíte 4% daň z nabytí nemovitých věcí.
