Rozhodujete se, zda jít do vlastního bydlení, nebo do pronájmu? U koupě bytu ale nevíte, zda vsadit na osobní vlastnictví, nebo na družstevní bydlení?
Rozhodujete se, zda jít do vlastního bydlení, nebo do pronájmu? U koupě bytu ale nevíte, zda vsadit na osobní vlastnictví, nebo na družstevní bydlení? Přesvědčíme vás o tom, že družstevní byty už nejsou pouze doménou minulého režimu, opět vstupují do popředí a přináší řadu výhod.
Jaká jsou specifika družstevního bydlení?
U družstevního bytu je velmi důležité si uvědomit, že si jeho koupí kupujete družstevní podíl. Díky němu máte jeden hlas při řešení správy společného majetku. Družstvo se schází na schůzích a pro odsouhlasení změn je nutný souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů.
Bytové družstvo může být podnikajícím subjektem, díky tomu nejsou lidé v družstvu vázáni pouze na fond oprav určený k opravám a rekonstrukci společných prostor. Podnikáním tak lze snížit náklady na bydlení jednotlivým členům družstva.
Jaké jsou výhody družstevního bydlení?
- Družstevní byty jsou cenově přijatelnější.
- Při koupi družstevního bytu nemusíte platit 4% daň z nabytí nemovitosti.
- Nemusíte se obávat neohlášených rekonstrukcí u sousedů, jakékoliv stavební úpravy musí projít schvalovacím řízením.
- Družstevní byt nemusíte financovat jen hypotékou. Některá družstva nabízí úvěr k financování bydlení, který byl poskytnut družstvu. Díky tomu jsou družstevní byty dostupnější i pro méně bonitní klienty.
- Při prodeji družstevního bytu neřešíte převod do katastru nemovitostí, vy pouze převedete družstevní podíl.
Jaké jsou nevýhody družstevního bydlení?
- V případě družstevního bytu nejste jeho majitelem, tudíž k pronájmu bytu i k rekonstrukci musíte získat souhlas družstva.
- Družstevní bydlení nelze prodat, za úplatu však můžete převést členská práva a povinnosti v bytovém družstvu.
- Družstvo může mít pro některé členy až nepochopitelně striktní stanovy, které výrazně omezují práva při nakládání s bytem.
Družstevní bydlení vs. nájem
Jestliže nevíte, kde se usadit, hledáte bydlení jen na pár měsíců či let, pak ani jednodušší a levnější převod družstevního bytu nenahradí podnájem. Stejně tak nájemní bydlení přijde vhod lidem, kteří nechtějí za prací dojíždět daleko, nebo nemají finance k pořízení vlastního bytu.
Na druhou stranu u nájemního bytu jste velmi omezení, co se jeho užívání týká. V bytě obvykle nesmíte dělat žádné velké úpravy a musíte se řídit striktní nájemní smlouvou.
