Družstevní bydlení je opět v kurzu. Jak se liší od osobního vlastnictví a pronájmu?

9. 2. 2018
družstevní byt, prodej družstevního bytu, převod družstevního podílu, družstevní byty praha, družstevní byty
Bydlení

Rozhodujete se, zda jít do vlastního bydlení, nebo do pronájmu? U koupě bytu ale nevíte, zda vsadit na osobní vlastnictví, nebo na družstevní bydlení? Přesvědčíme vás o tom, že družstevní byty už nejsou pouze doménou minulého režimu, opět vstupují do popředí a přináší řadu výhod.

Jaká jsou specifika družstevního bydlení?

U družstevního bytu je velmi důležité si uvědomit, že si jeho koupí kupujete družstevní podíl. Díky němu máte jeden hlas při řešení správy společného majetku. Družstvo se schází na schůzích a pro odsouhlasení změn je nutný souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů.

Bytové družstvo může být podnikajícím subjektem, díky tomu nejsou lidé v družstvu vázáni pouze na fond oprav určený k opravám a rekonstrukci společných prostor. Podnikáním tak lze snížit náklady na bydlení jednotlivým členům družstva.

Jaké jsou výhody družstevního bydlení?

  • Družstevní byty jsou cenově přijatelnější.
  • Při koupi družstevního bytu nemusíte platit 4% daň z nabytí nemovitosti.
  • Nemusíte se obávat neohlášených rekonstrukcí u sousedů, jakékoliv stavební úpravy musí projít schvalovacím řízením.
  • Družstevní byt nemusíte financovat jen hypotékou. Některá družstva nabízí úvěr k financování bydlení, který byl poskytnut družstvu. Díky tomu jsou družstevní byty dostupnější i pro méně bonitní klienty.
  • Při prodeji družstevního bytu neřešíte převod do katastru nemovitostí, vy pouze převedete družstevní podíl.

Jaké jsou nevýhody družstevního bydlení?

  • V případě družstevního bytu nejste jeho majitelem, tudíž k pronájmu bytu i k rekonstrukci musíte získat souhlas družstva.
  • Družstevní bydlení nelze prodat, za úplatu však můžete převést členská práva a povinnosti v bytovém družstvu.
  • Družstvo může mít pro některé členy až nepochopitelně striktní stanovy, které výrazně omezují práva při nakládání s bytem.

Družstevní bydlení vs. osobní vlastnictví

Ceny bytů raketově rostou a stále se nemají k tomu se zastavit. Družstevní byty sice také zdražují, ale oproti bytům v osobním vlastnictví ne tolik. Rozdíl v ceně na metr čtvereční může být i více jak 3 500 Kč, u větších bytů je rozdíl opravdu znatelný.

Výhodou osobního vlastnictví je, že jste majitelem bytu a můžete s ním tak dle libosti nakládat. Nevýhodou je, že koupě či prodej bytu je složitější a převod dražší.

Družstevní bydlení vs. nájem

Jestliže nevíte, kde se usadit, hledáte bydlení jen na pár měsíců či let, pak ani jednodušší a levnější převod družstevního bytu nenahradí podnájem. Stejně tak nájemní bydlení přijde vhod lidem, kteří nechtějí za prací dojíždět daleko, nebo nemají finance k pořízení vlastního bytu.

Na druhou stranu u nájemního bytu jste velmi omezení, co se jeho užívání týká. V bytě obvykle nesmíte dělat žádné velké úpravy a musíte se řídit striktní nájemní smlouvou.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX