Příjmy českých domácností rostou, přesto ale dostupnost bydlení je u nás nejhorší za posledních devět let. Proč tomu tak je a co ovlivňuje dosažitelnost vlastního bydlení?
Příjmy českých domácností rostou, přesto ale dostupnost bydlení je u nás nejhorší za posledních devět let. Proč tomu tak je a co ovlivňuje dosažitelnost vlastního bydlení?
Jestliže vás zajímá, zda máte na pořízení vlastního bydlení, je nutné zvážit hned několik atributů.
- Příjmy
- Ceny nemovitostí
- Dostupnost hypoték
- Výši úrokových sazeb
V současnosti příjmy domácností rostou, ale bohužel ani tento fakt nestačí k tomu, aby se bydlení stalo dostupnější.
Nezaměstnanost opět dosahuje svého historického minima. S nedostatkem pracovní síly rostou příjmy, které se jen za poslední rok zvýšily o 3,9 %.
Hypotéky zdražují, stále jsou ale velmi levné
Kromě příjmů rostou i úrokové sazby hypoték. Úvěry na bydlení zdražují a k tomu navíc Česká národní banka zpřísňuje podmínky pro jejich sjednání. I přestože ale už dávno 100% hypotékám odzvonilo a sazby už dávno nejsou pod 2 %, je o hypoteční úvěry velký zájem.
Z dlouhodobého hlediska jsou totiž hypotéky stále velmi levné. V současné době průměrné úroky dosahují 2,51 %. Co tedy stojí za špatnou dostupností vlastního bydlení, když:
- meziročně příjmy vzrostly o 3,9 %,
- nezaměstnanost dosahuje pouhých 3,5 %,
- hypotéky nabízí úrokové sazby kolem 2,5 %?
Co stojí za špatnou dostupností bydlení? Za vším hledej ceny bytů!
Bohužel za nepříznivou situací stojí ceny bytů, které rostou v České republice nejrychleji ze všech zemí evropské unie. Na konci loňského roku se sice zdálo, že dochází ke stagnaci cen nemovitostí a někteří odvážlivci dokonce hovořili o tom, že by mohlo v letošním roce dojít k pozvolnému poklesu, ale opak se stal pravdou. Ceny bytů začaly opět růst.
- Meziměsíčně se v dubnu nabídková cena bytů zvýšila o 20 000 Kč.
- Průměrná cena českých bytů v dubnu činila 2 840 000 Kč.
- Meziročně cena nemovitostí narostla o 11,4 %, nejvíce pak na Plzeňsku a v Olomouckém kraji.
Za vlastní byt Češi zaplatí více jak 6násobek ročních příjmů
Index návratnosti bydlení vyjadřuje poměr mezi průměrnou cenou bytů a příjmy. V současné době by tak česká domácnost za byt o průměrné ceně 2 840 000 Kč vydala 6,67násobek svých čistých ročních příjmů.
- V loňském roce to bylo přitom 6,2násobek.
- V letech 2010 až 2013 se index pohyboval pod 5násobkem.
K pořízení vlastního bydlení většina lidí využívá:
- hypotéku,
- úvěr ze stavebního spoření.
Avšak ani tento způsob financování nemusí být vždy ten správný. Splátka totiž sebere v průměru více jak 40 % z příjmů. Tento fakt potvrzuje index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, kolik procent činí měsíční splátka úvěru z průměrného měsíčního výdělku, a který je nejvyšší od konce roku 2009.
O tom, že by se neutěšená situace na realitním trhu měla do budoucna uklidnit a vlastní bydlení by se tak mělo stát dostupnější, zatím nemůže být řeč, a to nejen kvůli zpřísňujícím se podmínkám ČNB.
