Pronajímáte byt a rádi byste ho přenechali k bydlení některému z členů vaší rodiny? Jste nájemce a uvažujete o koupi vlastní nemovitosti?
Pronajímáte byt a rádi byste ho přenechali k bydlení některému z členů vaší rodiny? Jste nájemce a uvažujete o koupi vlastní nemovitosti? V obou případech můžete ukončit dosavadní nájemní smlouvu písemně. Na každou ze stran jsou však kladeny jiné nároky.
Nový občanský zákoník stojí více na straně nájemce. Jako pronajímatel se pěkně zapotíte, pokud budete chtít byt k vlastnímu užívání. Pojďme se na možná řešení podívat.
Nájemce ukončí smlouvu dohodou i výpovědí
Jako nájemce máte několik možností, jak odejít právě z pronajímaného bytu. První z nich je písemná dohoda s pronajímatelem. K domluvě může dojít, ať už u nájmu na dobu určitou či neurčitou. Aby byla ale dohoda platná, musí být podepsaná oběma stranami. V případě, že za jednoho či oba účastníky jedná zástupce, pak nezapomeňte na plnou moc.
Dohoda se může zkomplikovat v situaci, kdy byt je pronajímán manželům, popřípadě více lidem. S ukončením musí souhlasit všichni nájemci.
Druhým řešením, jak odejít z nájmu, je výpověď. Tu musí nájemce sepsat písemně a doručit pronajímateli. Pokud se obě strany nedohodnou jinak, pak je zapotřebí dodržet tří měsíční výpovědní lhůtu. V některých zákonem stanovených situací je možné podat výpověď i bez tří měsíční doby.
POZOR: Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, je možné dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku podat výpověď jen tehdy „změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.“
Pronajímatel smí nájem ukončit jen ze zákonného důvodu
Také pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu písemnou dohodou s nájemcem. Z jeho strany nastává legislativní boj až tehdy, dojde-li na ukončení nájmu výpovědí. Písemná výpověď musí mít vždy zákonný důvod. Dle nového občanského zákoníku se jedná například o situace, jako jsou:
- hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu,
- odsouzení nájemce pro úmyslný trestný čin, který spáchal na pronajímateli či jiné osobě v domácnosti,
- veřejný zájem,
- rozhodnutí pronajímatele o užívání bytu jeho osobou, nebo jeho členy rodiny.
Povinností pronajímatele je nájemce poučit o jeho právech. Nájemce smí do dvou měsíců od obdržení výpovědi podat na pronajímatele žalobu, pokud považuje ukončení nájmu za neoprávněné.
POZOR: Všechny písemnosti je vhodné zasílat doporučeně do vlastních rukou. Avšak ze zákona je výpověď platná i tehdy, pokud adresát odmítá dopis převzít.
