Prodáváte byt či dům zatížený hypotékou? Máte 3 řešení!

Hypotéka je dlouholetým závazkem. Není divu, že mnohým již po pár letech nemovitost, na kterou si úvěr na bydlení zřídili, nestačí.

Hypotéka je dlouholetým závazkem. Není divu, že mnohým již po pár letech nemovitost, na kterou si úvěr na bydlení zřídili, nestačí. Je ale možné uskutečnit prodej nemovitosti s hypotékou? A jak v takové situaci postupovat?

Byt, který vám vyhovoval ve třiceti, pro vás nemusí být vhodný ještě ve čtyřiceti. Požadavky na bydlení se za deset let mohou výrazně změnit. Děti, zaměstnání, nemoc a mnohé další faktory ovlivní způsob bydlení. Z hypotéky se tak postupem času může stát přítěž, která má tři řešení.

Řešení č. 1 – Hypotéku předčasně splatí kupující

Má-li kupující dostatek vlastních financí, pak může hypotéku prodávajícího předčasně splatit. Pokud nemá vlastní zdroje, je možné úvěr doplatit hypotékou, kterou si kupující sjedná.

Problém nastává u doby fixace! Jak takový prodej bytu s hypotékou probíhá?

Nejdříve musí celý proces prodeje schválit banka. Ta musí nejen odsouhlasit prodej nemovitosti, ale také musí umožnit předčasně úvěr splatit. Prodej domu s hypotékou je vhodné uskutečnit v období konce fixace. V této době je možné úvěr předčasně splatit bez poplatku. Proběhne-li prodej dříve, pak počítejte s vysokým poplatkem, jehož výše se odvíjí od nesplacené částky.

Řešení č. 2 – Prodej nemovitosti s hypotékou

Dalším řešením, jak na prodej bytu v hypotéce, je převzetí úvěru prodávajícího kupujícím. Jedná se o nejoblíbenější a nejčastější řešení. Ovšem i tento způsob prodeje má své „ALE“.

Uskutečnit prodej je možné pouze za předpokladu souhlasu všech třech stran!

Souhlas prodávajícího je jistý, ovšem dále musí kupující souhlasit s převzetím stávajícího hypotečního úvěru. Hypotéka má již stanovené podmínky, se kterými není možné hýbat. Délka fixace, úroková sazba a doba splatnosti je pevně daná, což se některým kupujícím líbit nemusí. Problém může nastat i u banky. Ta, aby s prodejem souhlasila, musí mít v kupujícím jistotu dostatečné bonity. I přestože podmínky hypotéky jsou stanovené, schvalovací proces mezi bankou a kupujícím proběhnout musí.

Řešení č. 3 – Refinancování hypotečního úvěru

Poslední řešení je vhodnou alternativou v případě, že kupující nemá finance na předčasné splacení hypotéky a zároveň ani nechce stávající úvěr na bydlení převzít za již smluvených podmínek. Pak je možné zvolit refinancování.

Nevýhodou jsou vysoké náklady za ukončení stávajícího úvěru a vyřízení toho nového!

Postup při refinancování hypotéky je následovný. Nejdříve si musí kupující vyřídit hypoteční úvěr. Po úspěšném schválení banka prodávajícího může začít čerpat úvěr od banky kupujícího. Díky této akci dojde k umoření stávající hypotéky, díky čemuž prodávajícímu zanikne dluh.

Půjčka.co je bezpečný web

Náš web je bezpečný a všechna data šifrována. Čtěte více


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 2,99 %
až do výše 5 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 32 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 2,99 %
až do výše 900 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 3 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet