Ověřené společnosti poskytujicí online půjčky

Úrok od5,7 %
RPSN od5,9 %
Splatnost3–120 měsíců
Výše půjčky5 000 Kč–600 000 Kč
TIP SCHVÁLENÍ DO 3 MINUT ONLINE
Výhody půjčky Equa bank
  • Úroková sazba, která se nemění
  • Možnost vyřízení online
  • Neplatíte za nic od zřízení po vedení úvěru
  • Bez zbytečné administrativy
Na co se půjčka hodí?
  • Půjčka je bezúčelová
  • Finance na bydlení
  • Peníze na automobil
  • Nákup dovolené
Poplatky za vyřízení
  • Splatnost: 3–120 měsíců
  • Poplatek za poskytnutí: zdarma
  • Poplatek za vedení: zdarma
  • Poplatek za předčasné splacení: zdarma
 

Potřebujete sumu 80 000 Kč? Pak to bude Equa bank půjčka, která vám přijde vhod. Navíc, když si měsíční platby rozložíte na období v délce trvání 48 měsíců. Domůžete se úrokové sazby 5,7 %, respektive roční procentuální sazby nákladů ve výši 5,9 %. Maximální hodnota RPSN může být 17,11 %. Z výše uvedeného vznikají měsíční splátky o velikosti 1 868 Kč. Dohromady zaplatíte společnosti Equa bank sumu 89 664 Kč.

Mám zájem 
Úrok od5,9 %
RPSN od6,9 %
Splatnost12–120 měsíců
Výše půjčky20 000 Kč–800 000 Kč
AKCE
Výhody půjčky České spořitelny
  • Neprokazujete účel využití peněžních prostředků
  • Nepředkládáte potvrzení o příjmu
  • Až dvě možnosti odkladu splátky
  • Neplatíte za správu úvěru
Na co se půjčka hodí?
  • Nákup nemovitost
  • Pořízení automobilu
  • Dovolená
  • Nákup libovolných služeb
Poplatky za vyřízení
  • Splatnost: 12–120 měsíců
  • Poplatek za poskytnutí: 1% z úvěru
  • Poplatek za vedení: zdarma
  • Způsob vyplacení: na účet
 

Půjčka ČS ve výši 120 000 Kč s délkou splatnosti na 8 let má následující parametry. Na počátku všeho zaplatíte jednorázový poplatek 1 200 Kč. Vedení bude zcela zdarma. Velikost úrokové sazby je 9,0 % a hodnota RPSN je 9,8 %. Tento nezajištěný a bezúčelový úvěr vám bude generovat měsíční splátku ve výši 1 773 Kč. Dohromady uhradíte sumu 171 371 Kč. Pokud budete řádně splácet, bude vám odpuštěno 12 splátek, tj. doba splácení bude 84 měsíců. Úroková sazba se bude v tomto případě rovnat 6,3 %, RPSN 6,9 % a celková částka činí 150 095 Kč. Výše měsíční splátky se nemění. Bližší podmínky odměny ve formě prominutí splátek najdete v úvěrové smlouvě.

Mám zájem 
Úrok od4,9 %
RPSN od9,27 %
Splatnost6–96 měsíců
Výše půjčky20 000 Kč–700 000 Kč
Odměníme vás za řádné splácení
Výhody půjčky Raiffeisen Bank
  • Bezplatné vedení úvěru
  • Základní pojištění zdarma
  • Stanovte si den splátek
  • Vyřízení obratem
Na co se půjčka hodí?
  • Pořízení nemovitosti
  • Pro nákup nového automobilu
  • Rekonstrukce bytové jednotky
  • Vyplacení starých závazků
Poplatky za vyřízení
  • Splatnost: 6–96 měsíců
  • Poplatek za poskytnutí: zdarma
  • Poplatek za vedení: zdarma
  • Poplatek za předčasné splacení: zdarma
 

Raiffeisen Bank půjčka může mít velikost například 500 000 Kč, s níž můžete nakládat dle vlastního úsudku. Pokud si k tomu zvolíte až 96 měsíčních splátek po 7 300 Kč, domůžete se úrokové sazby 8,9 %. Hodnota RPSN bude 9,27 %. Celková částka bude činit 700 687 Kč. Měsíčně nebudete hradit žádné poplatky za vedení a správu úvěru. V případě řádného splácení půjčky a vedení běžného účtu u Raiffeisen Bank vám bude náležet bonus ve výši 95 311 Kč. Při ponížení celkové splatné částky o bonusu je výsledná bonusová sazba 4,9 % p. a. a RPSN 9.27 % (při zachování počtu splátek).

Mám zájem 

Příjmy z pronájmu: Jak vést evidenci a předejít daňové ztrátě?

22. 7. 2016
příjmy z pronájmu, daň z pronájmu, daňová ztráta, zrychlené odpisy, zdanitelné příjmy
Bydlení

Kolik si chcete půjčit?

Pronajímáte nemovitost, ovšem stále se nemůžete vyznat v platbě daní? Nevíte, jak postupovat při ztrátě nebo jaké zvolit odpisy? Odpovědi nejen na tyto otázky najdete v dnešním článku. Dále poradíme, co dělat v případě potřeby oprav či jak evidovat příjmy a výdaje.

Zdanit příjmy z pronájmu je pro někoho běžná rutina, ovšem pro některé stále velká neznámá. Důležité je vést si kompletní evidenci příjmů a výdajů. Co ale do zdanitelných příjmů patří a co naopak nikoliv?

S reálnými výdaji je více papírování

Evidence příjmů a výdajů je nutnou záležitostí, které se žádný pronajímatel nevyhne, a to ať už uplatňuje výdaje paušální či skutečné. V případě první možnosti je jasné, že výdaje nejsou nikterak zaznamenávány. Zvolený paušál se o veškeré výdaje na konci roku postará.

O skutečných výdajích je nutné mít záznamy, které zodpoví otázky „kdy, co, proč a kolik“. Je důležité mít nejen od všeho doklad, ale také paragon o zaplacení. Zároveň je zapotřebí vést evidenci odpisů, evidenci týkající se tvorby a použití rezervy na opravy a evidenci pohledávek a dluhů.

Záznamy mohou být vedeny buď elektronicky, nebo na papíře. Pro případ ztráty či poškození je vhodné evidenci zálohovat a doklady převést do elektronické formy.

Zrychlené odpisy přináší řadu nevýhod

Nyní se blíže podíváme na odpisy. Ty jsou důležitou součástí výdajů. Odpisy počítané dle zákonných vzorců v průběhu let „rozpustí“ pořizovací cenu nemovitosti do výdajů. Existují dva typy odpisů, a to zrychlené a lineární.

Výhodou zrychlených odpisů je kratší doba odepisování, ovšem na druhou stranu s sebou nesou i řadu nevýhod. Jednou z nich je, že dojde-li k opravám na nemovitosti, pak se doba značně prodlouží. Zrychlené odpisy je také nutné uplatnit buď v celé své výši, nebo vůbec. Zatímco u lineárních odpisů je dle zákona povoleno odepsat i menší část.

Při výběru odpisů je zapotřebí vědět, zda v budoucnu plánujete rozsáhlejší rekonstrukci nemovitosti. V neposlední řadě je také vhodné zmínit, že u odpisů je důležité operovat se správnou vstupní cenou, konkrétněji se jedná o pořizovací cenu. Ta se skládá například z kupní ceny a z vedlejších pořizovacích nákladů. U starších nemovitostí je pořizovací cenou reprodukční cena, což je cena, která by byla platná v době pořízení nemovitosti na realitním trhu.

Nákladnější opravy navyšují vstupní cenu nemovitosti

S opravami pronajímané nemovitosti souvisí takzvané technické zhodnocení majetku, které představuje rekonstrukci, modernizaci i nástavbu. Zároveň jeho cena za dané opravy musí přesáhnout 40 000 Kč. Pokud tomu tak je, pak není možné tyto výdaje uplatnit najednou v daném roce, kdy opravy probíhaly.

O cenu oprav se navýší vstupní cena nemovitosti. Z té se poté počítají odpisy. Znamená to tedy, že výdaje v podobě oprav přesahující 40 000 Kč se rozprostřou do zbývající doby odepisování.

Kdy jsou zálohy za energie a kauce zdanitelným příjmem?

U pronajímatelů často vyvstává otázka, zda mají být zálohy a kauce vedeny v kolonce „příjmy“. Odpověď je ano i ne. Záleží totiž na konkrétní situaci.

Pokud pronajímatel na konci roku vyúčtuje nájemcům skutečné výdaje za energie, pak zálohy na služby nezapisuje do zdanitelných příjmů. Tudíž ani platby za energie si nevede v daňových výdajích. Jestliže ale pronajímatel některé tyto služby poskytuje sám, je nutné příjmy a výdaje vést ve své evidenci.

Stejný princip fungování platí i u kauce. Je-li kauce vratná, není zapisována jako příjem. Je-li ale kauce využita k opravám, k nedoplatkům či k jiným škodám, je automaticky považována za zdanitelný příjem.

Ztrátu z pronájmu „snižte“ zisky z jiného podnikání

Daňová ztráta se velmi často týká především těch pronajímatelů, kteří uplatňují výdaje ve skutečné výši. Jak postupovat vyjde-li vám daňová ztráta?

Ztrátu z pronájmu lze vykompenzovat zisky z jiného podnikání. Využít můžete také zisky z kapitálového majetku či z ostatních příjmů, naopak nelze daňovou ztrátu vykompenzovat příjmy ze zaměstnání.

Pamatujte, že uplatněná ztráta nikterak neovlivní výši sociálního a zdravotního pojištění. Přehledu příjmů OSVČ se netýká. Zisk ztrátou nelze snížit!

Pozor si dejte na možné využití slev a odčitatelných položek, o které byste se snadno kvůli uplatnění ztráty mohli připravit.

Jestliže chcete do budoucna ztrátě předejít, pak zvažte snížení odpisů, čímž snížíte zdanitelné výdaje a zvýšíte zisk, popřípadě docílíte nulového základu daně.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX