Ačkoliv hypotéky od začátku roku zlevňují, bankám se nedaří lákat nové klienty. Pokles ale vyvažuje vzrůstající objem hypoték. Jak se vyvíjí hypotéční trh?
Ačkoliv hypotéky od začátku roku každý měsíc zlevňují, bankám se nedaří úměrně tomu přilákat nové klienty. Pokles klientů ale vyvažuje vzrůstající objem hypoték. V červenci průměrná výše hypotéky dosáhla 2,3 milionu korun. Jak se vyvíjí hypotéční trh?
Období letních prázdnin vždy doprovází pokles poptávky na hypotéčním trhu. Jinak tomu nebylo ani v letošním červenci, kdy:
- hypotéku si sjednalo 6 615 klientů,
- objem hypoték činil 15,435 mld. Kč,
- průměrná úroková sazba byla 2,68 %.
Přestože průměrná úroková míra od začátku roku pozvolna klesá, zájem o hypotéku se úměrně tomu nezvedá. Za to však roste objem půjčených financí. Pro ilustraci v loňském červenci:
- hypotéku si sjednalo 7 016 klientů,
- činil objem hypoték 15,38 mld. Kč,
- byla průměrná úroková sazba 2,50 %.
Zvyšuje se průměrná výše hypotéky?
Vyšší objemy hypoték se automaticky promítají do hodnoty průměrné půjčky. Průměrná výše hypotéky je doposud nejvyšší v historii jejího sledování. Lidé plánující koupi bytu či výstavbu rodinného domu si v červenci sjednali hypotéku:
- s průměrnou částkou 2 333 315 Kč,
- s průměrnou měsíční splátkou 5 387 Kč při splatnosti úvěru na 20 let,
- s průměrnou měsíční splátkou 6 753 Kč při splatnosti úvěru na 15 let.
Zvyšující se průměrná výše poskytnuté hypotéky je pravděpodobně odrazem současné výborné ekonomické situace a optimismu na trhu, kdy se lidé nebojí více zadlužovat.
Mají lidé zájem o úvěry na bydlení?
Podle meziročních srovnání hypotéčního trhu se z pohledu poskytovatelů hypoték příliš nedaří. Od začátku roku do konce července bylo sjednáno:
- 43 489 hypotéčních úvěrů,
- v celkové výši 99 miliard korun.
Oproti rekordním výsledkům z roku 2016 jde o výrazný pokles, neboť v roce 2016 bylo ve srovnatelném období uzavřeno:
- 62 881 hypotéčních úvěrů,
- v celkové výši 122 mld. Kč.
Za celkovým poklesem poptávky po hypotékách stojí více faktorů. Jedná se především o kombinaci zpřísněných podmínek pro poskytování hypotéčních úvěrů a současné vysoké ceny nemovitostí. Podle analytiků navíc ceny nemovitostí v dohledné době klesat nebudou.
Na co banky lákají nové klienty?
Banky již několik měsíců vedou boj o každého klienta. Zpřísněné podmínky pro poskytování hypotéčních úvěrů snižují počet nových klientů. Rostoucí průměrná výše hypoték zároveň ilustruje skutečnost, že noví klienti jsou ochotni půjčit si více finančních prostředků, které pro banky přeneseně znamenají relativně větší výnosnost z poskytnuté hypotéky.
Ačkoliv průměrná úroková míra od začátku roku klesá, nedaří se efektivně zvyšovat počet nových klientů. Banky proto přichází s produktovými novinkami, jejichž cílem je přilákat nové klienty. Nové produkty například:
- podporují výhodné podmínky pro hypotéky na bydlení v bytech,
- umožňují variabilně snížit měsíční splátku až o 30 %.
