Spoluvlastnit nemovitost nemusí být zrovna výhra, především pak v případě prodeje podílu, který komplikuje předkupní právo.
Spoluvlastnit nemovitost nemusí být zrovna výhra, především pak v případě prodeje podílu, který komplikuje předkupní právo. V letech 2014 až 2017 v Česku nebylo předkupní právo uplatňováno. Nyní ale prošlo velkou změnou, která je platná od 1. ledna 2018. Komu přináší nové znění výhody a kdo se bude potýkat s komplikacemi?
Vztah spoluvlastníků nevznikne jen tak náhodou. Obvykle za spoluvlastnictvím stojí například:
- smlouva o koupi,
- smlouva o darování,
- dědické řízení,
- společné budování.
Spoluvlastnictví s sebou nese:
- práva,
- povinnosti.
Ne vždy musí spoluvlastníci rozhodovat stejnou měrou, záleží na velikosti podílu, se kterým je možné nakládat v souladu s legislativou.
Předkupní právo komplikuje prodej nemovitosti
Spoluvlastnit lze nemovitosti, jako jsou například:
- rodinný dům,
- byt,
- parkovací stání,
- garáž,
- příjezdová cesta,
- sklep.
Jakmile se jeden ze spoluvlastníků rozhodne svůj podíl prodat, musí ho nejdříve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. V případě, že by tak nebylo učiněno a podíl by byl prodán náhodnému kupci, jedná se o porušení předkupního práva. Ostatní spoluvlastníci by se tak mohli domáhat odškodnění. Co to znamená? Kupec by byl povinen prodat svůj podíl spoluvlastníkům za stejných podmínek, za kterých ho nabyl.
Znovu uplatněním předkupního práva se prodej nemovitosti může výrazně zkomplikovat. Především pak tehdy, pokud zájemce o nemovitost ji chce financovat hypotečním úvěrem.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Ještě před prodejem je nutné mít kupní smlouvu a kupce
Povinností prodejce je najít si potenciálního kupce. Jakmile existuje zájemce o podíl, je nutné sepsat kupní smlouvu a podepsat ji. Až poté lze oslovit s nabídkou prodeje ostatní spoluvlastníky. Přesněji § 2143 nového občanského zákoníku říká, že: „Povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.“
Prodejce musí připravit kupní smlouvu, ve které nesmí chybět:
- podmínky prodeje,
- cena,
- informace o potenciálním kupci (údaje o zájemci mohou být anonymizovány.)
Podíl musí být spoluvlastníkům nabídnout za stejnou cenu jako zájemci. Na rozhodování pak mají všichni zúčastnění až 3 měsíce. Jestliže o prodej projeví zájem více spoluvlastníků, podíl se rozdělí poměrnou částí. Pokud alespoň jeden spoluvlastník bude chtít podíl odkoupit, doposud uzavřená kupní smlouva s potenciálním kupcem se automaticky ruší.
Ne vždy musí být předkupní právo respektováno!
Výjimka potvrzuje pravidlo a jinak tomu není ani u předkupního právo. Je tu totiž jedna situace, kdy nemusí být na novou legislativu brán zřetel, a to jedná-li se o přepis vlastnického podílu na osobu blízkou.
