Pořídíte byt na hypotéku a nájemné pokryje splátky. Sen o snadném zisku se rozplynul

Je konec levným hypotékám a zároveň se zpřísňují jejich podmínky. Růst cen nemovitostí nekončí. To vše jde proti záměru investičního bytu na pronájem.

Je konec levným hypotékám a zároveň se zpřísňují podmínky pro ty, kdo o ně žádají. Růst cen nemovitostí nekončí a přispívá k němu i nedostatek stavebního materiálu a lidských zdrojů pro výstavbu nových bytů. To vše jde proti záměru investičního bytu na pronájem.

Nemovitosti jako bezpečný přístav

V nejistých dobách jsou nemovitosti jasnou volbou pro všechny investory, kteří hledají bezpečný přístav pro volné peněžní prostředky. Inflace každý rok ukrojí velkou část z peněz, které jsou uloženy na bankovním účtu. Je třeba ochránit úspory před znehodnocením. Z tohoto pohledu se investice do nemovitostí jeví jako dobrá volba.

Vysoká poptávka po bezpečné investici a nízká nabídka žene ceny nemovitostí vzhůru, pořádají se aukce a dostávají se ke slovu i nekalé praktiky jako uplácení makléřů.

INFO: Inflace vyjadřuje růst peněžní hladiny. Jednoduše se dá vysvětlit na příkladu nákupního vozíku a stejného seznamu položek každý rok. Pokud nakoupíte totéž v lednu jednoho roku a v lednu příštího roku, vyjadřuje inflace míru zdražení vašeho nákupu v procentech.

Investiční byty a jejich pronájem

Úplně jiná situace panuje u bytů, které jsou pořízeny na hypoteční úvěr a nabídnuty k pronájmu. Dříve bylo pravidlem, že nájemné pokryje náklady na splátku hypotéky a investor má zisk každý měsíc. Zároveň mu po splacení zůstává hodnota nemovitosti.

Ve chvíli, kdy menší byt ve velkoměstě stojí tři až šest milionů se na splátku pokrytou nájemným nemůžeme spolehnout. To z toho důvodu, že splátka na byt v tak vysoké pořizovací hodnotě bude mnohem vyšší než nájemné v místě obvyklém.

Výhody investice do nemovitostí

  • jistota pravidelného příjmu z nájemného
  • bezpečně uložené peníze ochráněné před inflací
  • růst cen nemovitostí se předpokládá i v budoucnu

Nevýhody investice do nemovitostí

  • nutná pravidelná údržba bytu
  • aktuální vysoké ceny nemovitostí a dlouhá návratnost investice
  • riziko realitní bubliny (pokles cen nemovitostí v budoucnu)

Proč jsou byty a domy drahé

  • Pomalá výstavba, obrovské komplikace a prodlevy v povolení nových staveb.
  • Nedostatek stavebního materiálu, nedostatek pracovníků ve stavebnictví.
  • Dramatický nárůst poptávky po nemovitostech.
  • Dlouhodobě nízké ceny hypotečních úvěrů (i přes aktuální zdražování).
  • Minimum nájemních bytů ve vlastnictví měst.
  • Vlastnictví nemovitosti je v Čechách otázkou společenské prestiže.

Předražené nemovitosti jen tak neskončí

Dle odhadů České národní banky jsou ceny nemovitostí aktuálně nadhodnoceny o více než dvacet procent. Odborníci se ale shodují, že reálné nadhodnocení může být i mnohem vyšší.

Nové projekty jsou rozprodány z velké části ještě dříve, než se začne se skutečnou stavbou, prodávají se dnes i ty nemovitosti, které dříve zůstávaly v inzerci i několik měsíců.

Pokud zvažujete pořízení investičního bytu, dobře plánujte rodinný rozpočet, abyste zvládli splátky hypotéky i v případě výpadku zaměstnání na několik měsíců.


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 3,8 %
až do výše 50 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 2,84 %
až do výše 40 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 3,8 %
až do výše 2 500 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 2,58 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet