O cenách nemovitostí v Česku už se neříká, že jsou na vrcholu, nýbrž že jsou za hranou. Co se bude s trhem realit dít? Je šance, že sen o vlastním bydlení se opět stane skutečností?
O cenách nemovitostí v Česku už se neříká, že jsou na vrcholu, nýbrž že jsou za hranou. Byty zdražily natolik, že na ně normální smrtelníci nemají šanci dosáhnout. Co se bude s trhem realit dít? Je šance, že sen o vlastním bydlení se opět stane skutečností?
Především Praha je na hranici únosného, byty v naší metropoli patří k nejdražším v Evropě. I přestože ceny v německém Mnichově jsou sice vyšší, při zohlednění našich českých příjmů jsme na tom oproti západním sousedům mnohem hůř, a to nejen co se Prahy a Mnichova týká.
Kolik za vlastní bydlení zaplatí Čech a kolik Němec?
S Německem se Česko srovnává stále, a to nejen co se kvality jídla a platů týká, srovnání se nevyhneme ani u dostupnosti a cen bydlení.
- m2 v centru Brna stojí 65 700 Kč
- m2 v centru Prahy stojí 124 098 Kč
- m2 v centru Berlína stojí 148 647 Kč
- m2 v centru Mnichova stojí 256 339 Kč
I laik pozná, že v Mnichově jsou byty nejdražší a že i v Berlíně lidé za bydlení zaplatí více než v naší metropoli, avšak velký rozdíl, je v tom, že:
- v Brně je nutné při koupi bytu vynaložit na m2 258 % průměrné čisté mzdy,
- v Praze padne při pořízení bytu na m2 419 % průměrné čisté mzdy,
- v Berlíně stačí na pokrytí m2 nového bydlení 272 % čisté mzdy,
- v Mnichově zaplatí místní obyvatel za m2 378 % průměrné čisté mzdy.
Samozřejmě mimo centra měst jsou ceny příznivější, i přesto je Praha stále drahá.
- Brno 50 552 Kč/m2
- Bratislava 53 367 Kč/m2
- Praha 81 132 Kč/m2
- Berlín 99 033 Kč/m2
O kolik v současnosti rostou ceny bytů v České republice?
V některých částech Česka se lze stále setkat s rostoucími cenami nemovitostí, avšak tempo růstu už zdaleka není takový, jaký býval. Za druhé čtvrtletí činí průměrný vzrůst 1,7 %, což je doposud nejméně za poslední čtyři roky. Navíc jsou i oblasti, kde ceny stagnují:
- sever Moravy,
- střed Moravy,
- Karlovarský kraj.
Co se stane s enormně drahým zbožím?
Z budoucnosti cen nemovitostí mají mnozí nahnáno, avšak přistupujme k pražským bytům jako ke každému jinému zboží. Jakmile zboží dosáhne maximální ceny, kterou zákazníci už nejsou schopni zaplatit, pak musí chtě nechtě nastat období zlevňování. Z pomalého tempa růstu je patrné, že hodnota bytů se dostává k neudržitelné hranici.
Navíc řada bytů se už dnes prodává velmi dlouho, což se majitelům nemovitostí nelíbí. Samotní realitní makléři přiznávají, že u neprodaného bytu po třech měsících lze očekávat slevu. Přemrštěné ceny zákazníci nechtějí akceptovat, nehledě na to, že oproti loňskému roku ubylo zájemců téměř o polovinu, což je podstatný úbytek klientely, který na realitním trhu nyní chybí. Zájemci o vlastní bydlení se tak mohou těšit:
- z bonusů,
- ze slev,
- z poklesu cen u stávajících nabídek.
Čekat měsíce na prodej bytu se totiž nikomu nechce, a to jak majiteli, tak ani realitce.
