Při rozhodování o koupi nebo pronájmu bytu je důležité zvážit několik faktorů, které vám faktorů, které vám mohou pomoci určit, kolik metrů čtverečních by měl mít váš nový domov. Mezi ty hlavní patří počet nájemníků, náročnost na životní styl a potřeby případně pracovní prostor, množství osobních věcí a nábytku, domácí mazlíčci, rozpočet či plány do budoucna.
Koupě nemovitosti je jednou z nejvážnějších transakcí v životě dospělého. Při rozhodování o koupi bytu či jeho pronájmu musíte vzít v úvahu mnoho různých záležitostí. Kritéria, kterými se řídíte, jsou především cena, lokalita a standard nemovitosti. Je však třeba připomenout, že stejně důležitým kritériem by měla být velikost bytu.
Příliš velké místo zanechá část prostoru nevyužitou a neschopnost vytvořit útulnou atmosféru způsobí podráždění, naopak příliš malý prostor bude mít za následek nedostatek pohodlí a neustálý pocit nepořádku. Kolik metrů čtverečních bude optimální? Záleží na nás: našem životním stylu, plánech rozvoje bytu a dlouhodobých záměrech.
Za jakým účelem byt pořizujete?
První, co má bezesporu obrovský vliv na velikost kupovaného bytu, je účel, pro který nemovitost kupujete. Pokud hledáte místo pro sebe a svou rodinu a plánujete bydlet v zakoupeném bytě na dalších několik či desítku let, vyplatí se plánovat dopředu a zvážit, kolik pokojů budete potřebovat.
Pokud se má jednat o první samostatný byt pro jednu osobu, který hodláte časem prodat či pronajmout, je na místě připomenout, že na realitním trhu jsou nejoblíbenější ty nejmenší, a tedy nejlevnější prostory. Na druhou stranu, kupujete-li byt s úmyslem vydělávat na pronájmu, můžete si vybrat buď malou garsonku, kterou pronajmete jedné osobě, nebo vícepokojový, prostorný a velký byt, který vám umožní vydělávat od několika nájemníků.
- Garsonka - Vhodná pro jednotlivce nebo mladé páry bez dětí, obvykle kolem 30 m².
- 1+kk/1+1 - Ideální pro jednotlivce nebo páry, velikost obvykle kolem 40–50 m².
- 2+kk/2+1- Pro malé rodiny nebo páry, velikost obvykle kolem 60–70 m².
- 3+kk/3+1 - Obvykle volí rodiny s dětmi, velikost kolem 70–90 m².
- 4+kk/4+1 a větší - Pro větší rodiny nebo potřebu většího prostoru, velikost nad 90 m².
Pohodlí pro život
Byt je pro člověka útočištěm, místem, kde může odpočívat po dlouhém dni, relaxovat, pěstovat vztahy s blízkými nebo se věnovat svým vášním. Pro pohodlné bydlení by měl mít každý obyvatel svůj vlastní, oddělený prostor.
Děti školního věku musí mít svůj koutek na domácí úkoly a místo na hraní, každý člen domácnosti by měl mít svůj prostor k odpočinku a nesmíme zapomenout ani na prostor společný pro celou rodinu, jako je jídelna nebo kout s TV.
Předpokládá se, že malé byty, do 45 metrů čtverečních, jsou komfortním řešením pro single lidi nebo bezdětný pár. Nejlépe se čtyřčlenná rodina cítí na ploše 60-70 m2, poslouží i o něco menší byty 55 m2, podmínkou je však přítomnost 2 samostatných pokojů.
Velikost bytu a peníze
Peníze jsou vždy velmi důležitým a často i nejsilnějším argumentem, zejména pokud byt kupujete. Je známo, že čím menší byt, tím je levnější, ale pamatujte, že náklady na daný byt nejsou určeny pouze jeho pořizovací cenou. Mnoho lidí zapomíná, že každý další metr čtvereční plochy znamená více místa pro vybavení, osvětlení, vytápění a úklid. Čím větší byt, tím vyšší provozní náklady, údržba velkého bytu bude téměř vždy dražší než malá garsonka. Velké byty se také budou v budoucnu obtížněji prodávat.
Při koupi bytu v něm většinou hodláte zůstat minimálně několik let. Musíte proto brát v úvahu nejen naše současné podmínky tady a teď, ale také plány do budoucna. Při koupi nemovitosti ve 30 letech samozřejmě nejde o strach, že pro vás bude místo v důchodu příliš velké a jeho údržba drahá, ale vyplatí se vzít v úvahu některé z nejdůležitějších věcí.
Důležitý je počet členů domácnosti, včetně těch budoucích. Pokud víte, že chcete v nejbližších letech rozšířit rodinu o tři děti, neměli byste vybírat příliš malé místo. Za zvážení stojí i areál pro staré rodiče či prarodiče, o které se chcete postarat, když už sami nezvládají každodenní povinnosti. Plánujete adoptovat kočku nebo psa? Domácí mazlíčci také potřebují svůj soukromý prostor.
