Neplatící nájemce: Kdy mu hrozí výpověď z bytu a kdy úroky z prodlení?
Jste v pronájmu a nemáte na zaplacení nájemného na další měsíc? Pak byste měli vědět, že kromě výpovědi z bytu vám hrozí i úroky z prodlení.
Jste v pronájmu a nemáte na zaplacení nájemného na další měsíc? Pak byste měli vědět, že kromě výpovědi z bytu vám hrozí i úroky z prodlení a že ukončením nájmu se dluhy rozhodně nesmažou. Co smí pronajímatel účtovat svým nájemníkům a co všechno už je naopak za hranou zákona?
Nájemník je povinen platit nájem. Jeho výše musí být dohodnuta ve smlouvě. Pokud se na datu nájemce s pronajímatelem nedohodnou, vychází se z platné legislativy, což znamená, že:
- nájem se platí na každý měsíc dopředu,
- nájem se platí nejpozději do 5. dne v měsíci.
Jestliže energie nejsou převedeny na nájemce, pak spolu s nájmem je nutné zaplatit i zálohy:
- za plyn,
- za elektřinu,
- za vodu.
Úroky z prodlení stanovuje zákon, pronajímatel si je nemůže vycucat z prstu
Nájemné je zaplacené tehdy, jakmile jsou peníze u pronajímatele, a to ať už v bezhotovostní formě na účtu, nebo v hotovosti. V případě zasílání nájmu na účet, je nutné, aby v den splatnosti byly peníze už na účtu pronajímatele. Je zapotřebí nájem zasílat s předstihem.
Pokud nájemník nezaplatí včas, má právo mu pronajímatel naúčtovat úroky z prodlení. A jak vysoké?
- Na úrocích se mohou obě strany dohodnout v nájemní smlouvě. Výše úroků nesmí být v rozporu s občanským zákoníkem.
- Pokud úroky nejsou ujednány ve smlouvě, vychází se při výpočtu z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., který stanovuje, že úrok z prodlení se rovná součtu aktuální repo sazby stanovené ČNB a osmi procent.
Poznámka: V současné době repo sazba činí 0,75 %.
Smluvní pokutě a poplatku z prodlení je v Česku konec
Úroky z prodlení je možné naúčtovat, smluvní pokutu a poplatek z prodlení ale nikoliv. Ještě donedávna, kdy vstoupil v účinnost nový občanský zákoník, tomu ale bylo jinak.
Smluvní pokuta je pasé od ledna 2014, poplatku z prodlení byl utnut tipec o dva roky později začátkem roku 2016. Poplatek z prodlení mohl být přitom naúčtován nájemníkovi za platbu zpožděnou pět a více dní a činil jedno promile dlužné částky za každý den, nejméně pak 10 Kč za každý měsíc prodlení.
Kdy je možné dát okamžitou výpověď a kdy tříměsíční výpovědní lhůtu?
Zatímco smluvní pokuty a poplatku z prodlení se neplatící nájemci už nedočkají, výpovědi z bytu se dočkat mohou. A je jedno, jestli je smlouva uzavřena:
- na dobu určitou,
- na dobu neurčitou.
A jak výpověď probíhá?
- Jestliže nájemník neplatí méně jak tři měsíce, dostane tříměsíční výpovědní lhůtu.
- Pokud nájemník neplatí déle jak tří měsíce, může získat okamžitou výpověď bez výpovědní lhůty.
Nutno podotknout, že ani okamžitá výpověď nemusí být ihned. Je nutné, aby nájemník neplatit nájem v plné výši. V případě částečné úhrady nájmu dluh nepřesahuje tři nájmy, a tudíž není možné nájemníka z bytu okamžitě vyhodit. Navíc ještě před okamžitou výpovědí je zapotřebí neplatiče písemně vyzvat k úhradě dluhu. Výpovědí z nájmu samozřejmě končí nájemní smlouva, nikoliv však dluh!
