Kdy je lepší vzít si při koupi nemovitosti hypotéku a kdy úvěr ze stavebka?

Kupujete nemovitost a nemůžete se rozhodnout, zda využít k financování nového bydlení hypotéku, nebo stavební spoření? Každý úvěr má svá pro a proti.

Kupujete nemovitost a nemůžete se rozhodnout, zda využít k financování nového bydlení/dane-a-rady hypotéku, nebo stavební spoření? Každý úvěr má svá pro a proti.

Úvěr ze stavebního spoření

Zajištění u úvěru ze stavebka není vždy nutné, některé spořitelny nemovitost do zástavy nevyžadují. Limity mají obvykle stanoveny na 1 000 000 až 1 500 000 Kč.

Pro získání řádného úvěru je nutné:

  • mít alespoň 2 roky sjednanou smlouvu o stavebním spoření,
  • získat dobré hodnotící číslo od stavební spořitelny,
  • mít naspořeno zhruba 25 až 50 % z cílové částky.

Co když tyto podmínky nesplňujete? Pak máte nárok na překlenovací úvěr, který je obvykle sjednáván za úrok kolem 3 %, sazby u řádného úvěru začínají na 1,99 %.

A jak je to s předčasným splacením?

  • Jednou za rok lze splatit 25 % z výše úvěru.
  • Libovolnou část půjčky lze splatit v době, kdy končí fixace.

Co se poplatků týká, pak si u hypoték připravte:

  • do 200 Kč za vedení účtu,
  • od 1 900 Kč za postupné čerpání úvěru.

Hypoteční úvěr se neobejde ani bez dokládání výdajů, doložit budete muset:

  • faktury,
  • účtenky,
  • zprávu o stavu výstavby nebo rekonstrukce.

Výjimka nastává v případě neúčelových hypoték, jako je americká hypotéka.

V neposlední řadě je výhodou hypotéky, že si lze zaplacené úroky odečíst ze základu daně. Nutnou podmínkou ale je, aby nemovitost byla zakoupena pro vaše bytové potřeby.

A jak je to s předčasným splacením?

  • Pro překlenovací úvěr platí stejná pravidla jako pro hypotéky.
  • Řádný úvěr lze splatit bez sankcí kdykoliv a v jakékoliv výši.

Co se poplatků týká, pak si u úvěrů ze stavebka připravte:

  • 1 % z cílové částky za sjednání stavebního spoření,
  • zhruba 400 Kč ročně za vedení,
  • 1 % z půjčované částky při žádosti o úvěr.

Výhodou úvěru je, že není nutné dokládat faktury. Obvykle stačí, když spořitelně pošlete fotografie „před“ a „po.“

V neposlední řadě stejně jako u hypoték lze odečíst zaplacené úroky od daňového základu. Kromě toho navíc můžete získat až 2 000 Kč, pokud si za rok našetříte na stavebku 20 000 Kč.


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 3,5 %
až do výše 2 500 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 32 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 3,5 %
až do výše 2 500 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet