Nemovitost v zahraničí láká čím dál více Čechů. Ti ji využívají k vlastní rekreaci i na pronájem. Jak ale takový apartmán v cizině pořídit?
Nemovitost v zahraničí láká čím dál více Čechů. Ti ji využívají k vlastní rekreaci i na pronájem. Jak ale takový apartmán v cizině pořídit? Kam zajít pro hypotéku a jaké země Čechy lákají nejvíce?
Ceny nemovitostí v cizině jsou dost podobné cenám v naší metropoli. Nejoblíbenější destinací je Chorvatsko. Není divu, že právě zde si mnozí pořizují apartmány do osobního vlastnictví. V Chorvatsku se často lidé uchylují rovnou ke koupi domu. Avšak právě v této zemi je zapotřebí být na pozoru. Některým nemovitostem zde chybí potřebná dokumentace, a to kvůli stavbě na černo.
- V Chorvatsku pořídíte dům do 6 milionů Kč
Na druhou stranu chorvatskou nemovitost v blízkosti pobřeží snadno pronajmete. To samé se bohužel nedá říci například o Bulharsku a Řecku. V těchto zemích sice pořídíte apartmán za příjemné ceny, ale na pronájmu zde nezbohatnete, a to kvůli krátké sezóně.
- Malý apartmán v Rakousku stojí zhruba 2 miliony Kč
Kde se rozhodně vyplatí koupit nemovitost na pronájem, je Rakousko. Alpy a krásná příroda láká turisty celoročně. Návratnost investice je zde díky dvojí sezóně skvělá.
Nově Čechy lákají také nemovitosti v Dubaji a na Mallorce. V neposlední řadě se často poohlíží i po 1+kk až 2+kk v přímořských destinací v Itálii a Španělsku.
- Řadový domek ve Španělsku koupíte od 4 milionů Kč
Kde se naopak nevyplácí pořízení nemovitosti k pronájmu vůbec, je Švýcarsko. Pokud vás láká tato země, pak je vhodná koupě bytu především pro vlastní užívání.
Hypotéku lze sjednat v Česku i v cizině
Otázku financování není radno podceňovat. Jednou z možností je samozřejmě koupit nemovitost za vlastní peníze. Jestliže ale nemáte dostatek financí, můžete zažádat o hypotéku.
Hypotéka v České republice
Sjednat hypoteční úvěr v české bance na zahraniční nemovitost je možné. Potřebovat k tomu ale budete k zástavě nemovitost, která se nachází na území Česka. Buďte připraveni také na to, že banky zajímá i účel koupě. Ve většině případů je vhodné říci, že pořizujete rekreační nemovitost. U investiční nemovitosti počítejte s nižší LTV.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Hypotéka v zahraničí
Ani hypotéka sjednaná v dané zemi, kde nemovitost pořizujete, není problém. Je pravda, že cizince banky posuzují přísněji, ale jedná-li se o zemi v EU, pak většinou není problém. Počítejte však s nepatrně vyššími úroky a s rozdílnými výšemi poplatků.
Především na rozdílné fungování:
- legislativy,
- daňového systému,
- katastru nemovitostí,
- převodu vlastnictví,
- způsoby platby nemovitosti.
Neopomínejte ani na náklady navíc v podobě:
- rozdílného kurzu,
- daně z převodu nemovitosti,
- DPH,
- notářských poplatků,
- poplatku za vklad do katastru.
A nakonec se ještě před koupí ujistěte, co můžete v dané zemi s vaší nemovitostí provádět. Zda je možné ji pronajímat, za jakých podmínek a jak ji můžete v budoucnu prodat.
