Kde, jak a za kolik pořídit nemovitost v zahraničí?

28. 11. 2016
nemovitost v zahraničí, rekreační nemovitost, pronájem nemovitosti, hypotéka v cizině
Bydlení

Nemovitost v zahraničí láká čím dál více Čechů. Ti ji využívají k vlastní rekreaci i na pronájem. Jak ale takový apartmán v cizině pořídit? Kam zajít pro hypotéku a jaké země Čechy lákají nejvíce?

Ceny nemovitostí v cizině jsou dost podobné cenám v naší metropoli. Nejoblíbenější destinací je Chorvatsko. Není divu, že právě zde si mnozí pořizují apartmány do osobního vlastnictví. V Chorvatsku se často lidé uchylují rovnou ke koupi domu. Avšak právě v této zemi je zapotřebí být na pozoru. Některým nemovitostem zde chybí potřebná dokumentace, a to kvůli stavbě na černo.

  • V Chorvatsku pořídíte dům do 6 milionů Kč

Na druhou stranu chorvatskou nemovitost v blízkosti pobřeží snadno pronajmete. To samé se bohužel nedá říci například o Bulharsku a Řecku. V těchto zemích sice pořídíte apartmán za příjemné ceny, ale na pronájmu zde nezbohatnete, a to kvůli krátké sezóně.

  • Malý apartmán v Rakousku stojí zhruba 2 miliony Kč

Kde se rozhodně vyplatí koupit nemovitost na pronájem, je Rakousko. Alpy a krásná příroda láká turisty celoročně. Návratnost investice je zde díky dvojí sezóně skvělá.

Nově Čechy lákají také nemovitosti v Dubaji a na Mallorce. V neposlední řadě se často poohlíží i po 1+kk až 2+kk v přímořských destinací v Itálii a Španělsku.

  • Řadový domek ve Španělsku koupíte od 4 milionů Kč

Kde se naopak nevyplácí pořízení nemovitosti k pronájmu vůbec, je Švýcarsko. Pokud vás láká tato země, pak je vhodná koupě bytu především pro vlastní užívání.

Hypotéku lze sjednat v Česku i v cizině

Otázku financování není radno podceňovat. Jednou z možností je samozřejmě koupit nemovitost za vlastní peníze. Jestliže ale nemáte dostatek financí, můžete zažádat o hypotéku.

Hypotéka v České republice

Sjednat hypoteční úvěr v české bance na zahraniční nemovitost je možné. Potřebovat k tomu ale budete k zástavě nemovitost, která se nachází na území Česka. Buďte připraveni také na to, že banky zajímá i účel koupě. Ve většině případů je vhodné říci, že pořizujete rekreační nemovitost. U investiční nemovitosti počítejte s nižší LTV.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Hypotéka v zahraničí

Ani hypotéka sjednaná v dané zemi, kde nemovitost pořizujete, není problém. Je pravda, že cizince banky posuzují přísněji, ale jedná-li se o zemi v EU, pak většinou není problém. Počítejte však s nepatrně vyššími úroky a s rozdílnými výšemi poplatků.

Na co si dát při koupi nemovitosti v cizině pozor?

Především na rozdílné fungování:

  • legislativy,
  • daňového systému,
  • katastru nemovitostí,
  • převodu vlastnictví,
  • způsoby platby nemovitosti.

Neopomínejte ani na náklady navíc v podobě:

  • rozdílného kurzu,
  • daně z převodu nemovitosti,
  • DPH,
  • notářských poplatků,
  • poplatku za vklad do katastru.

A nakonec se ještě před koupí ujistěte, co můžete v dané zemi s vaší nemovitostí provádět. Zda je možné ji pronajímat, za jakých podmínek a jak ji můžete v budoucnu prodat.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 500 000 KčX