Jste OSVČ a žádáte o hypotéku? Nenechte se odradit jedním neúspěchem

Získat hypotéku jako OSVČ může být problém. U živnostníků banky zajímá daňové přiznání, které ale často vykazuje zisky nižší, než reálné.

Získat hypotéku jako osoba samostatně výdělečně činná může být problém. U OSVČ totiž banky zajímá především daňové přiznání, které ale velmi často vykazuje zisky o něco nižší, než jsou ty reálné.

Co rozhoduje o sjednání hypotéky u živnostníků?

Hypotéka může být živnostníkům o něco více vzdálená než zaměstnancům. Důvodem je, že zatímco u zaměstnanců banky požadují výplatní pásku či jiný doklad o příjmech, na kterém co je psáno, je i dáno, OSVČ bance dokládají daňové přiznání, které často o skutečných ziscích „klame.“ Proč? Protože podnikatelé se snaží své příjmy optimalizovat a rádi využívají výdajové paušály, které zisky snižují.

Co rozhoduje o úspěšném schválení žádostihypoteční úvěr u osob samostatně výdělečně činných?

  • Příjmy
  • Životní minimum domácnosti
  • Úvěry (kreditní karty, kontokorent)
  • Doba podnikání 

Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat

Jak zvýšit šanci na získání hypotéky jako OSVČ?

Jste-li OSVČ a potřebujete-li půjčit na bydlení, nezoufejte. Šance na získání hypotéky tu je, jen je vhodné úspěšnému vyřízení trochu pomoci.

  • Přizvěte na pomoc finančního poradce

Nebojte se svěřit do rukou schopného finančního poradce. Projde s vámi vaše daňová přiznání a posoudí, jakou máte šanci na sjednání hypotéky. Zároveň vám poradí, jak zvýšit šanci na úspěch a co vše udělat proto, aby poslední daňové přiznání v bance prošlo.

  • Žádost o hypotéku dobře načasujte

Jestliže si budete vyřizovat hypoteční úvěr na začátku roku, pak nejspíš ještě nebudete mít podané nové daňové přiznání, tím pádem bance doložíte to loňské. Dobře proto zvažte, které daňové přiznání pro vás bude výhodnější doložit. Některé banky požadují po klientech pouze poslední, jiné chtějí vidět poslední dvě.

  • Vzdejte se výdajového paušálu

Výdajové paušály jsou u podnikatelů velmi oblíbené, snižují zisk a tím pádem i daň. Pakliže ale uvažujete o hypotéce, možná se vám vyplatí pro jednou výdajový paušál oželet.

  • Obejděte více bankovních domů

Řekli vám v jedné bance, že na hypotéku nemáte nárok? Jděte do druhé, pokud i z té odejdete s nepořízenou, můžete to zkusit u dalších konkurenčních bankovních domů. Každá banka posuzuje žádosti po svém, zatímco v jedné jsou tak vaše příjmy nedostatečné, v druhé vám mohou úvěr bez okolků schválit.

Jak banky posuzují příjmy OSVČ?

Banky vědí, že paušální výdaje snižují zisky a že jsou vyšší, než výdaje skutečné. Proto fakt, že podnikatel využije výdajového paušálu, neznamená, že hypotéku nezíská. Některé banky k příjmům z podnikání zohlední i další příjmy, jako jsou například ty z pronájmu. Jiné dbají především na to, aby žadatel nebyl dlouhodobě ve ztrátě.

Většina bank má i svou přesnou metodiku, podle které posuzuje žádosti OSVČ. Občas rozhodujícím faktorem může být zisk, jindy zase obrat. Všechny banky se však shodují na tom, že posuzování žádostí je velmi individuální, proto se vyplatí probrat svou konkrétní situaci s bankovním poradcem.

Půjčka.co je bezpečný web

Náš web je bezpečný a všechna data šifrována. Čtěte více


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 2,99 %
až do výše 5 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 40 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 2,99 %
až do výše 900 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet