Jste OSVČ a žádáte o hypotéku? Nenechte se odradit jedním neúspěchem

13. 12. 2017
hypotéka pro osvč, osvč a hypotéka, úvěr pro osvč, hypotéky pro živnostníky
Hypotéky

Získat hypotéku jako osoba samostatně výdělečně činná může být problém. U OSVČ totiž banky zajímá především daňové přiznání, které ale velmi často vykazuje zisky o něco nižší, než jsou ty reálné.

Co rozhoduje o sjednání hypotéky u živnostníků?

Hypotéka může být živnostníkům o něco více vzdálená než zaměstnancům. Důvodem je, že zatímco u zaměstnanců banky požadují výplatní pásku či jiný doklad o příjmech, na kterém co je psáno, je i dáno, OSVČ bance dokládají daňové přiznání, které často o skutečných ziscích „klame.“ Proč? Protože podnikatelé se snaží své příjmy optimalizovat a rádi využívají výdajové paušály, které zisky snižují.

Co rozhoduje o úspěšném schválení žádostihypoteční úvěr u osob samostatně výdělečně činných?

  • Příjmy
  • Životní minimum domácnosti
  • Úvěry (kreditní karty, kontokorent)
  • Doba podnikání 
 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Jak zvýšit šanci na získání hypotéky jako OSVČ?

Jste-li OSVČ a potřebujete-li půjčit na bydlení, nezoufejte. Šance na získání hypotéky tu je, jen je vhodné úspěšnému vyřízení trochu pomoci.

  • Přizvěte na pomoc finančního poradce

Nebojte se svěřit do rukou schopného finančního poradce. Projde s vámi vaše daňová přiznání a posoudí, jakou máte šanci na sjednání hypotéky. Zároveň vám poradí, jak zvýšit šanci na úspěch a co vše udělat proto, aby poslední daňové přiznání v bance prošlo.

  • Žádost o hypotéku dobře načasujte

Jestliže si budete vyřizovat hypoteční úvěr na začátku roku, pak nejspíš ještě nebudete mít podané nové daňové přiznání, tím pádem bance doložíte to loňské. Dobře proto zvažte, které daňové přiznání pro vás bude výhodnější doložit. Některé banky požadují po klientech pouze poslední, jiné chtějí vidět poslední dvě.

  • Vzdejte se výdajového paušálu

Výdajové paušály jsou u podnikatelů velmi oblíbené, snižují zisk a tím pádem i daň. Pakliže ale uvažujete o hypotéce, možná se vám vyplatí pro jednou výdajový paušál oželet.

  • Obejděte více bankovních domů

Řekli vám v jedné bance, že na hypotéku nemáte nárok? Jděte do druhé, pokud i z té odejdete s nepořízenou, můžete to zkusit u dalších konkurenčních bankovních domů. Každá banka posuzuje žádosti po svém, zatímco v jedné jsou tak vaše příjmy nedostatečné, v druhé vám mohou úvěr bez okolků schválit.

Jak banky posuzují příjmy OSVČ?

Banky vědí, že paušální výdaje snižují zisky a že jsou vyšší, než výdaje skutečné. Proto fakt, že podnikatel využije výdajového paušálu, neznamená, že hypotéku nezíská. Některé banky k příjmům z podnikání zohlední i další příjmy, jako jsou například ty z pronájmu. Jiné dbají především na to, aby žadatel nebyl dlouhodobě ve ztrátě.

Většina bank má i svou přesnou metodiku, podle které posuzuje žádosti OSVČ. Občas rozhodujícím faktorem může být zisk, jindy zase obrat. Všechny banky se však shodují na tom, že posuzování žádostí je velmi individuální, proto se vyplatí probrat svou konkrétní situaci s bankovním poradcem.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 500 000 KčX