Investiční nemovitost už jen pro vyvolené? Pronajímat byt se vyplatí

10. 5. 2017
investiční nemovitost, omezení ČNB, pasivní příjmy z pronájmu, hypotéka s vyšším LTV
Hypotéky

Pořídit si nemovitost jako investici stále láká, a to i přes velká omezení České národní banky. Vyplatí se ale ještě dnes pořizovat investiční nemovitost, když úrokové sazby opět rostou? Je možné vůbec koupit byt na pronájem bez vlastních úspor?

Centrální banka omezila dostupnost hypoték. Od 1. dubna 2017 musí mít spotřebitelé minimálně 10 % hodnoty nemovitosti, jinak jim banka hypoteční úvěr nesjedná. I tak jsou hypotéky s LTV 90 poskytovány jen v omezené míře. Jestliže ale řeknete, že byt kupujete jako investici a budete ho pronajímat, pak jste automaticky zařazeni mezi investiční klienty a máte nárok na maximálně 60 % hodnoty nemovitosti. Víc vám banka nepůjčí.

Vyplatí se ještě dnes pořizovat investiční nemovitosti?

Investiční nemovitost se vyplatí koupit, avšak za předpokladu, že jste si jistí, že budete mít dostatek peněz na pravidelné splácení a nebudete muset nemovitost prodat v nevýhodném období. Z dlouhodobého časového horizontu ceny nemovitostí rostou, proto i s omezením ČNB se koupě stále vyplatí.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Chcete-li mít takzvané pasivní příjmy z pronájmu bytu či domu a nemáte-li dostatek financí na pořízení dané nemovitosti, pak musíte brát v úvahu několik faktorů.

  • Úrokovou sazbu
  • Cenu nemovitosti
  • Cenu nájmu
  • Lokalitu
  • Dobu pronajímání 

Úrokové sazby sice pomalu zase rostou, avšak budete-li dostatečně bonitní, pak je stále šance na získání úroku nižšího než 2 %. Postupnému zvyšování sazby se ale nevyhneme, a tak je vhodné s nákupem neotálet. Koncem roku by mohly být sazby pod 2 % už pasé.

Ceny nemovitostí rostou, což mnoho lidí odrazuje od koupě, a tak raději volí pronájem. Největší zájem je o byty velikosti 2+1 a 3+1. Vždy ale velmi záleží na lokalitě a typu pronájmu. Pokud budete pořizovat investiční nemovitost na krátkodobé pronajmutí turistům, pak centrum Prahy jednoznačně vede.

Pozor na náklady navíc: Při pořizování investiční nemovitosti nezapomínejte také na to, že jako kupující musíte zaplatit i 4% daň z nabytí nemovité věci. Rozhodně tak nestačí mít 40 % z hodnoty nemovitosti!

Co dělat, když potřebujete hypotéku s vyšším LTV než 60?

Investiční nemovitost si můžete pořídit i bez úspor. Důležité je nezahrnovat budoucí pronájem do příjmů. Znamená to tedy, že bance o svém záměru neřeknete. Obejdete-li se při prokazování bonity bez příjmů z pronájmu, pak vám nebrání nic v cestě sjednat si hypoteční úvěr s vyšším LTV. Přesto na 100% hypotéku zapomeňte.

Pokud si chcete koupit byt jako investici a nemáte našetřenou ani korunu, můžete zbývající peníze, které vám banka nepůjčí, dorovnat například z úvěru ze stavebního spoření. V tomto případě je ale velmi důležité mít vše dobře propočítané a vědět, že se nedostanete do neschopnosti splácet.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 12 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX