Hypotéku na družstevní byt získáte jen stěží bez vlastní nemovitosti

Koupě bytu je velkým rozhodnutím. Navíc uvažujete-li o pořízení vlastního bydlení na hypotéku, pak je nutné tento životní krok důkladně zvážit.

A co teprve pokud se jedná o družstevní byt. S jeho financováním to totiž není vždy snadné.

Myslíte si, že nezáleží na tom, zda kupujete družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví? Pokud své nové bydlení chcete financovat hypotečním úvěrem, pak na typu vlastnictví záleží a velmi. Hypotéku na družstevní byt jen tak nezískáte.

Družstevní byt na hypotéku nepořídíte

Chybí-li vám nemalá část peněz na koupi bytu, není nic snazšího než o finance zažádat v bance. V dnešní době nízkých úrokových sazeb hypoték, je tento způsob financování bydlení velmi populární. Jenže při vyřizování hypotéky je nutné ručit nemovitostí, kterou nesmí být kupovaný družstevní byt.

Koupí družstevního bytu si totiž nepořizujete nemovitost. Vy získáte pouze členství v družstvu. Díky vašemu podílu můžete rozhodovat o správě bytového domu, nikoliv však svůj podíl (=byt) zastavit.

Srovnejte si hypotéky online a vyberte si tu nejvýhodnějšíPorovnat hypotéky

Jedinou možností je převést byt do osobního vlastnictví

Pokud nevlastníte jinou nemovitost, kterou byste mohli dát bance do zástavy, pak se s hypotékou můžete rozloučit. Jedinou možností je tzv. předhypoteční úvěr. Ovšem i ten má svá neměnná pravidla.

V případě předhypotečního úvěru je nutné, aby družstvo schválilo převedení bytů do osobního vlastnictví, a to nejpozději do 24 měsíců. Je tedy velmi důležité, aby proces převádění byl již téměř dokončen. Pouhé uvažování o tom, že by k převedení mohlo v budoucnu dojít, vám v bance při vyřizování předhypotečního úvěru nepomůže.

Předhypoteční úvěr je chytrým řešením

V případě získání předhpotečního úvěru banka jeden rok počká a až po získání bytu do osobního vlastnictví převede i váš úvěr na klasický hypoteční. Během této doby platíte většinou pouze úroky. Se zástavním právem poté zaniká předhypoteční úvěr.

Pokud nedojde k převedení vlastnictví bytu, banka po vás může chtít splacení celého předjednaného úvěru, nebo vám automaticky předhypoteční úvěr převede na spotřebitelský.

Je nutné počítat s vyšším úrokem

Velkou nevýhodou zmiňovaných úvěrů jsou úrokové sazby. Zatímco hypotéku lze nyní sjednat i s nižším úrokem než 2 % p. a., předhypoteční úvěr nikoliv. Jejich roční úroková sazba se pohybuje od 4,8 % výš.

Na druhou stranu je však nutné dodat, že právě kvůli těžšímu získání financí, je družstevní bydlení výrazně levnější, než je tomu u bytů v osobním vlastnictví.

Půjčka.co je bezpečný web

Náš web je bezpečný a všechna data šifrována. Čtěte více


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 2,99 %
až do výše 5 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 40 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 2,99 %
až do výše 900 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet