Fixace hypotéky garantuje neměnnou úrokovou sazbu

Fixace hypotéky představuje bankou garantovanou neměnnou úrokovou sazbu po určité časové období.

Zpravidla se provádí fixace hypotéky na jeden, tři nebo pět a více let. Opakem fixace je variabilní nebo také plovoucí hypotéka, u které se úrokové sazby mohou měnit i několikrát do roka.

V souvislosti na době fixace se ale také mění výše úrokové sazby. Zpravidla platí, že čím kratší doba fixace je, tím je úroková sazba nižší. Vysvětlení je jednoduché. Dlouhodobé prognózy na výši úrokových sazeb jsou nejisté a pro banku rizikové. Aby banka při měnící se úrokové sazbě případně neprodělala, pojistí si riziko dlouhodobé fixace zvýšenou úrokovou sazbou. Tento trend se ale v průběhu dvou dekád několikrát měnil.

Fixace hypotéky je ošetřena smluvním vztahem mezi žadatelem o hypotéku a bankou. Po dobu fixačního období není možné měnit délku fixace nebo úvěr refinancovat. Tyto změny bývají podmíněny sankčními poplatky.

Srovnejte si hypotéky onlinePorovnat

Proč je dobré hypotéku fixovat?

Pokud ekonomové předpokládají růst úrokových sazeb je pro klienta výhodné hypotéku zafixovat. Fixace slouží jako pojistka před vzrůstajícími úrokovými sazbami a tím i prodražením hypotéky. Fixace má ale také svou stinnou stránku. Při poklesu úrokových sazeb, jako jsme tomu byli svědky v lednu 2015, kdy úrokové sazby dosáhly svého historického minima, se klientům zafixovaná hypotéka prodražila. S variabilní hypotékou by na poplatcích mohly ušetřit až několik procent.

Jak dlouhou dobu fixaci hypotéky zvolit?

Délka fixace hypotéky je v rozhodování vždy svízelná. Při nízké úrokové sazbě s fixací na jeden rok mohou úrokové sazby vzrůst a v konečném důsledku je fixace nevýhodná. V neprospěch dlouhodobé fixace naopak svědčí nemožnost refinancování hypotéky v době finančních komplikací.

Současnou strategií bankovních domů je co nejdéle si udržet svého klienta. V součinnosti s doposud stále nízkými úrokovými sazbami se podle ekonomů ideálním obdobím jeví fixace na tři nebo pět let.

Půjčka.co je bezpečný web

Náš web je bezpečný a všechna data šifrována. Čtěte více


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 2,99 %
až do výše 5 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 40 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 2,99 %
až do výše 900 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet