Vlastníte byt, který vám momentálně leží ladem? Pronajměte ho! Peníze navíc můžete mít nejen díky dlouhodobému pronájmu.
Vlastníte byt, který vám momentálně leží ladem? Pronajměte ho! Peníze navíc můžete mít nejen díky dlouhodobému pronájmu, ale i díky krátkodobému ubytování turistů. Co konkrétní typy pronájmu obnáší a kolik si můžete vydělat?
Dlouhodobě pronajmout volný být napadne asi každého. Velkou výhodou této varianty je, že nemusíte hledat každý měsíc nové nájemníky. Pokud natrefíte na slušné a stálé, pak máte vyhráno i na několik let dopředu. Pronajmout byt lze na vesnici, v malém městě i v metropoli. V čím lukrativnější lokalitě se byt nachází, tím vyšší nájem můžete stanovit. Výše se samozřejmě odvíjí i od velikosti bytu.
U dlouhodobého pronájmu vybírá pronajímatel většinou vysokou kauci, která pokryje náklady na případné poškození bytu. Velmi důležité je mít správně sepsanou smlouvu a je nutné počítat s výpovědní lhůtou, což znamená, že byt nemůžete mít ihned k dispozici.
Pronajměte byt dělníkům nebo studentům
Co ale dělat, když nechcete byt pronajmout na dlouhá léta, nebo nemůžete žádné dlouhodobé nájemce najít? Pak si udělejte z bytu „ubytovnu“, popřípadě ho nabídněte jako „studentské koleje.“
Tento typ takzvaného střednědobého pronájmu je skvělou volbou ve městech, kde jsou vysoké školy a kde není nouze o zaměstnání. Nemusí se nutně jednat dělníky z velkých fabrik, pronájem na pár měsíců v roce shání i sezónní zaměstnanci například v zemědělství.
Výhodou tohoto typu pronájmu je, že není zapotřebí nabízet byt luxusně vybaven. Zcela jistě postačí funkční koupelna a kuchyň. Navíc v tomto případě se většinou pronajímá každý pokoj zvlášť, tudíž za měsíc si můžete přijít na více peněz než u klasického dlouhodobého pronájmu. Zhruba 5 000 Kč za pokoj či za osobu je standard. Naopak nevýhodou může být poškození bytu a narušení vztahů se sousedy, kterým se větší počet cizích lidí v domě nemusí líbit.
Nechte byt vydělávat a nabídněte ho turistům
Chcete si pronájmem nejen přivydělat, ale opravdu vydělat? Pak vsaďte na krátkodobý pronájem, který přijde vhod především v turisticky lákavých lokalitách. Byt můžete pronajmout na týden i na měsíc, a to ať už přes agenturu, Airbnb či Booking.com.
Velkým pozitivem je výše výdělku. Na druhou stranu je nutné počítat s tím, že nikde není zaručeno, že byt bude stále vydělávat. Sem tam se může stát, že byt bude prázdný. Nákladem navíc u krátkodobého pronájmu je úklid, který je zapotřebí vždy po odjezdu hostů. Časově náročné může být i předávání klíčů.
A jak je to s daněmi, s živnostenským oprávněním a s dalšími legislativními předpisy?
U dlouhodobého pronájmu jde o příjem z pronájmu, tudíž je nutné odvést daň z příjmů fyzických osob. V tomto případě není nutné řešit elektronickou evidenci tržeb a ani pojistné. U příjmů z pronájmů lze uplatnit výdajový paušál ve výši 30 %.
U střednědobého a krátkodobého pronájmu již jde o příjem z podnikání. Je tedy zapotřebí mít živnostenské oprávnění a odvádět zdravotní a sociální pojištění. Pokud za pronájem přijímáte peníze v hotovosti, pak nezapomeňte i na EET. U příjmů z podnikání lze uplatnit výdajový paušál ve výši 60 %. Jelikož se jedná o ubytovací služby, je nutné splnit také řadu hygienických a požárních předpisů.
