Co s volným bytem? Dlouhodobý pronájem není jediným řešením

6. 2. 2017
pronájem bytu, dlouhodobý pronájem, krátkodobý pronájem, daň z příjmů
Finance

Vlastníte byt, který vám momentálně leží ladem? Pronajměte ho! Peníze navíc můžete mít nejen díky dlouhodobému pronájmu, ale i díky krátkodobému ubytování turistů. Co konkrétní typy pronájmu obnáší a kolik si můžete vydělat?

Dlouhodobě pronajmout volný být napadne asi každého. Velkou výhodou této varianty je, že nemusíte hledat každý měsíc nové nájemníky. Pokud natrefíte na slušné a stálé, pak máte vyhráno i na několik let dopředu. Pronajmout byt lze na vesnici, v malém městě i v metropoli. V čím lukrativnější lokalitě se byt nachází, tím vyšší nájem můžete stanovit. Výše se samozřejmě odvíjí i od velikosti bytu.

U dlouhodobého pronájmu vybírá pronajímatel většinou vysokou kauci, která pokryje náklady na případné poškození bytu. Velmi důležité je mít správně sepsanou smlouvu a je nutné počítat s výpovědní lhůtou, což znamená, že byt nemůžete mít ihned k dispozici.

Pronajměte byt dělníkům nebo studentům

Co ale dělat, když nechcete byt pronajmout na dlouhá léta, nebo nemůžete žádné dlouhodobé nájemce najít? Pak si udělejte z bytu „ubytovnu“, popřípadě ho nabídněte jako „studentské koleje.“

Tento typ takzvaného střednědobého pronájmu je skvělou volbou ve městech, kde jsou vysoké školy a kde není nouze o zaměstnání. Nemusí se nutně jednat dělníky z velkých fabrik, pronájem na pár měsíců v roce shání i sezónní zaměstnanci například v zemědělství.

Výhodou tohoto typu pronájmu je, že není zapotřebí nabízet byt luxusně vybaven. Zcela jistě postačí funkční koupelna a kuchyň. Navíc v tomto případě se většinou pronajímá každý pokoj zvlášť, tudíž za měsíc si můžete přijít na více peněz než u klasického dlouhodobého pronájmu. Zhruba 5 000 Kč za pokoj či za osobu je standard. Naopak nevýhodou může být poškození bytu a narušení vztahů se sousedy, kterým se větší počet cizích lidí v domě nemusí líbit.

Nechte byt vydělávat a nabídněte ho turistům

Chcete si pronájmem nejen přivydělat, ale opravdu vydělat? Pak vsaďte na krátkodobý pronájem, který přijde vhod především v turisticky lákavých lokalitách. Byt můžete pronajmout na týden i na měsíc, a to ať už přes agenturu, Airbnb či Booking.com.

Velkým pozitivem je výše výdělku. Na druhou stranu je nutné počítat s tím, že nikde není zaručeno, že byt bude stále vydělávat. Sem tam se může stát, že byt bude prázdný. Nákladem navíc u krátkodobého pronájmu je úklid, který je zapotřebí vždy po odjezdu hostů. Časově náročné může být i předávání klíčů.

A jak je to s daněmi, s živnostenským oprávněním a s dalšími legislativními předpisy?

U dlouhodobého pronájmu jde o příjem z pronájmu, tudíž je nutné odvést daň z příjmů fyzických osob. V tomto případě není nutné řešit elektronickou evidenci tržeb a ani pojistné. U příjmů z pronájmů lze uplatnit výdajový paušál ve výši 30 %.

U střednědobého a krátkodobého pronájmu již jde o příjem z podnikání. Je tedy zapotřebí mít živnostenské oprávnění a odvádět zdravotní a sociální pojištění. Pokud za pronájem přijímáte peníze v hotovosti, pak nezapomeňte i na EET. U příjmů z podnikání lze uplatnit výdajový paušál ve výši 60 %. Jelikož se jedná o ubytovací služby, je nutné splnit také řadu hygienických a požárních předpisů.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 500 000 KčX