Láska jako trám může skončit nenávistí a hádkami a sny o společném životě a bydlení se mohou velmi rychle rozplynout.
Jestliže nejste ve vztahu ničím vázáni, pak je rozchod jednoduchý. Každý si sbalí své a za jednou životní etapou je možné udělat tlustou čáru. Co když už ale máte po svatbě a nesete si společně jedno velké břemeno v podobě hypotéky?
Rozvod je mnohdy až krajní řešení, při kterém je nutné rozdělit společné jmění manželů, vyřešit otázky týkající se péče o děti a finančních závazků. Především hypotéka s sebou nese mnoho problémů.
Domluva nebo prodej? Co zvolíte vy?
Jestliže se rozvádíte a máte nesplacenou hypotéku, pak máte tři možnosti, jak tento závazek vyřešit. První nejideálnější variantou je dohoda. I přestože ve vztahu manželském spolu již nesetrváváte, hypotéku společně platit nadále můžete. Každý se ujme jedné poloviny splácení. V nemovitosti poté může jeden z partnerů bydlet nadále, nebo ji můžete společně pronajímat.
Druhým řešením je prodej nemovitosti. Ano, na první pohled je toto řešení racionální. Jenže o nemovitost zatíženou hypotékou je velmi malý zájem, proto je možné, že prodej bude velmi pod cenou.
Třetí možností, jak vyřešit hypotéku po rozvodu, je převést splácení pouze na jednoho z partnerů. Tuto změnu je možné provést kdykoliv během splácení hypotéky pouhým písemným dodatkem ke smlouvě.
Srovnejte si hypotéky online a vyberte si tu nejvýhodnějšíPorovnat hypotéky
Problémy, které vám vyřešení hypotéky neulehčí
Pokud se rozhodnete hypotéku nadále společně splácet, buďte připraveni na to, že mohou nastat dva problémy. Nejenže budete stěží získávat nový úvěr či hypotéku na bydlení, ale zároveň může nastat situace, kdy jeden z partnerů bude mít problémy se splácením. Co nezaplatí jeden, musí doplatit druhý.
Ti, co si zvolí třetí variantu, se budou jistě potýkat s nedůvěrou banky, co se bonity týká. Přeci jen od doby, kdy jste o hypotéku žádali, se mnoho změnilo. Možná máte děti, možná jste na rodičovské dovolené, možná máte nižší příjmy, možná budete nově platit alimenty. To vše banka nově bude vyhodnocovat a podle toho určí, zda jste pro ni bonitní či nikoliv.
Prodej nemovitosti se může pěkně prodražit
Prodáváte-li nemovitost s hypotékou, pak je možné za peníze získané z nemovitosti hypotéku splatit. Zádrhel však nastane tehdy, jestliže máte daleko do konce fixace. Předčasné splacení vás tak vyjde hodně draho. Poplatek může být až ve výši stovek tisíc korun.
Jediným řešením, kdy na prodeji neproděláte mnoho, je prodat nemovitost i s hypotékou, kterou nový majitel převezme. Ovšem najít takového kupce bude běh na dlouhou trať. Odborníci proto radí vyčkat s prodejem alespoň do konce fixace, a poté se snažit o prodej.
