Česká národní banka ruší 100% hypotéky

1. 7. 2016
Česká národní banka, 100% hypotéky, omezení, úvěr na bydlení, regulace hypotečních úvěrů
Hypotéky

Banky již nebudou moci poskytovat 100% hypotéky. Za zpřísněním pravidel stojí Česká národní banka, která zároveň dodává, že změna nikterak neovlivní finanční trh. Úrokové sazby zůstanou nadále nízké a šance na získání hypotečního úvěru vysoké.

V poskytování hypoték dojde ke změně již letos. Od října roku 2016 budou moci hypotéky ve výši 85 až 95 % zástavní hodnoty nemovitosti bankám tvořit maximálně 10 % objemu ze všech poskytovaných hypotečních úvěrů. Od dubna příštího roku se tento limit zvýší na 15 %, ovšem platit bude pro úvěry na bydlení ve výši 80 až 90 % hodnoty nemovitosti.

Již v loňském roce přišla centrální banka s omezením, kdy hypotéky s hodnotou zajištěné nemovitosti ve výši 90 až 100 % nesměly přesáhnout limit 10 % celkového objemu poskytnutých úvěrů.

100% hypotéky jsou vstupenkou do dluhů

Nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou velmi lákavé. K tomu navíc možnost sjednání 100% hypotéky vede mnohé k neuváženým rozhodnutím. Ne nadarmo platí lidové rčení: „Lehce nabyl, lehce pozbyl.“ Bohužel snadné získání financí na vlastní bydlení, může mnohdy skončit i exekucí.

Navíc právě dostupnost hypotečních úvěrů, vytváří dojem, že na financování bydlení může dosáhnout velká část populace. Tento fakt také vede k růstu cen nemovitostí. I přestože Česká národní banka neoznačila realitní trh za přehřátý, mnozí odborníci to vidí jinak.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Komerční banky se omezení nebrání

Omezení centrální banky ty komerční nikterak nepocítí. Již nyní uvádí, že 100% hypotéky poskytují svým klientům jen sporadicky. Přijmout dané limity pro většinu bank tak nebude žádný problém.

Doposud podíl 100% hypotečních úvěrů byl v bankách minimální. Například v České spořitelně a v Raiffeisenbank nejčastěji klientům schvalují hypotéky na 70 až 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Hypotéku za rok 2015 získalo přes 100 tisíc klientů

Podle doporučení Evropské unie se Česká národní banka snaží o získání pravomocí na stanovování rizikových parametrů týkající se právě úvěrů na bydlení. ČNB by ráda k této činnosti přistupovala na základě zákona. Vhodná by tak mohla být novela zákona o bankách, popřípadě novela zákona o spotřebitelském úvěru, která ale ještě není schválena. V současné době centrální banka doporučení vydává na základě dohledové činnosti.

Že je regulace hypotečních úvěrů nutná, je více než jasné. Jen za loňský rok získalo hypotéku 102 000 klientů. Celkem banky poskytly hypoteční úvěry v hodnotě 184,3 miliardy Kč. Rekordní výše by však mohla být snadno překročena již letos, a to se zásluhou úrokových sazeb. Průměrný nabízený úrok v dubnu roku 2016 dosahoval historického minima, a to pouhých 1,94 %.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Nejvýhodnější hypotéka: Zajistíme Vám hypotéku s nejlepší úrokovou sazbou Chci nejvýhodnější hypotékuX