Ceny hypotečních úvěrů stále klesají. Úrokové sazby jsou na svém historickém minimu.
Ceny hypotečních úvěrů stále klesají. Úrokové sazby jsou na svém historickém minimu, a tak se pro koupi nemovitosti často odhodlávají i ti, kteří dlouhá léta žili spokojeně v nájmu. Jenže s klesající cenou hypoték paradoxně rostou ceny bytů.
Již nějaký ten pátek slýcháme, že úrokové sazby hypoték klesají. Se stejnou vervou nikdo neinformuje také o té druhé stránce, a to o rostoucích cenách bytů.
Za zdražováním bytů stojí levné hypotéky
V Praze se průměrné ceny nových bytů navýšily meziročně o více než 18 %. Se zjištěním přišly tři úspěšné developerské společnosti, a to na základě důkladné analýzy trhu.
Velkou část viny nad zdražováním nemovitostí nesou nízké hypoteční úroky, za kterými stojí politika České národní banky.
I přes nárůst cen poptávka po vlastním bydlení neklesá. Naopak nízké ceny hypoték lákají k pořízení bytů více a více lidí. Developeři se již nyní těší ze zcela rozprodaných projektů, které se kolaudace dočkají až za dva roky. Zájem o bydlení je opravdu veliký.
Poznámka: K ceně bytu musí kupující od podzimu roku 2016 připočíst také daň z převodu nemovitosti, čímž se pořízení bytu ještě prodraží.
Nárůst cen nemovitostí se liší podle lokality
Ceny nemovitostí rostou, přesto ale není možné paušalizovat. Každé město a každá čtvrť má svůj specifický charakter, kvůli kterému je více či méně atraktivní k bydlení. Jen v samotné Praze se meziroční nárůst bytů ve starší zástavbě velmi liší v jednotlivých městských částích.
- Lokality Nusle a Kobylisy stouply v oblíbenosti, a tak v prvním kvartálu roku 2016 ceny bytů meziročně vzrostly o 19,5 %.
- Na druhém místě v meziročním nárůstu v prvním čtvrtletí letošního roku jsou lokality Dejvice a Vinohrady, a to s růstem 17 %.
- O „pouhých“ 14 % meziročně vzrostly v prvním čtvrtletí roku 2016 ceny bytů v okrajových lokalitách, jako jsou například Řepy a Černý Most.
Ceny novostaveb v průměru rostou o 18 %. Přesto meziroční růst v druhém čtvrtletí může již vykazovat zcela jiná čísla. I přes velké změny se prodeje bytů v Praze nikterak nemění.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
V centru Prahy je nabídka bytů mizivá
Na druhou stranu je nutné podotknout, že nejen úrokové sazby mohou stát za nárůstem cen nemovitostí v Praze. Ceny mohou být ovlivněny i dalšími faktory. V metropoli každoročně svůj nový domov najde mnoho nových obyvatel.
Nabídka novostaveb je ale prozatím v hlavním městě především v okrajových částech. V centru je výstavba nových bytů stále velmi komplikovaná a v mnoha případech nemožná. Avšak právě bydlení v okrajových lokalitách se pozitivně podepisuje na ceně nemovitosti.
Bohužel jen stěží lze pro „obyčejné smrtelníky“ rozeznat, zda cena za nabízené bydlení je adekvátní či nikoliv. Často jsou částky za byt uměle navýšené. To, zda se jedná o plošné zdražení, lze zjistit jen důkladným průzkumem trhu.
Bez vlastních zdrojů si brzy hypotéku nesjednáte
Nízké úrokové sazby, vysoké ceny nemovitostí, snadná dostupnost úvěru na bydlení a možnost získání 100% hypotéky mohou mít za následek neschopnost splácet. Právě proto Česká národní banka chce 100% hypotečním úvěrům zamezit.
V budoucnu banky budou moci poskytovat úvěr jen klientům, kteří budou nemovitost financovat alespoň z 15 % z vlastních zdrojů. Avšak skutečně bude stačit zavést hypoteční úvěry do maximální výše 85 % zástavní hodnoty nemovitosti, když ceny bytů rostou meziročně o 18 %? To napoví až budoucnost.
