5 výhod příjmu z pronájmu aneb Proč se vyplatí pronajímat nemovitost?

27. 11. 2018
pronájem nemovitostí, pronájem nemovitostí a dph, nemovitosti pronájem, pronájem nemovitostí a daně, příjmy z pronájmu, zdanění příjmu z pronájmu bytu, příjmy z pronájmu a dph, daň z příjmu z pronájmu bytu, pronájem bytu a daně
Hypotéky

Pronajímat byt či nebytové prostory je velmi populární. Důvodů, proč tomu tak je, je hned několik. Pojďme si představit ty největší výhody a zodpovědět všechny otázky týkající se daňového přiznání.

1. Zdanění

Zdanění příjmu z pronájmu je nižší než u příjmu ze zaměstnání nebo ze samostatné výdělečné činnosti.

2. Odvody

Z příjmu z pronájmu se neodvádí zálohy na pojistném, a to v obou případech, tedy:

3. Solidární daň

Příjem z pronájmu se nebere v potaz při výpočtu solidární daně. Do příjmů se tak nezapočítává.

4. Výdajový paušál

I přestože máte nulové výdaje, můžete využít výdajový paušál. U příjmu z pronájmu lze uplatnit výdaje ve výši 30 %, pro rok 2018 platí maximální výše 300 000 Kč.

5. Předčasný důchod

S předčasným důchodem jsou často spojována nejrůznější omezení. Není možné si libovolně přivydělávat. To ale neplatí u pronájmu. Senior, který jde předčasně do penze, může:

  • pobírat státní důchod,
  • a zároveň mít příjmy z pronájmu (jejich výše není, nijak limitována).

Daňovému přiznání se u příjmů z pronájmu nevyhnete

Ať už jste v penzi řádné či předčasné, nebo jste zaměstnanec či OSVČ, musíte podat daňové přiznání. Zaměstnanci si navíc musí sami provést roční zúčtování daně, které v tomto případě není povinností zaměstnavatele. K daňovému přiznání musí zaměstnanci přiložit:

  • přílohu čísla dva,
  • potvrzení o zdanitelných příjmech od zaměstnavatele.

Pokud pronajímají nemovitost manželé, pak jsou příjmy součástí společného jmění manželů, a tudíž stačí, když je zdaní pouze jeden z partnerů. Vždy je lepší, aby příjmy zdanil ten, který neuplatnil v plném rozsahu svá daňová zvýhodnění u ostatních zdanitelných příjmů.

Daňový bonus a příjmy z pronájmu. Jde to k sobě?

Po uplatnění daňové slevy na poplatníka ve výši 24 840 Kč nebudete platit daň, pakliže daňový základ za rok nepřevýší 165 600 Kč. Daň může být nulová, nikoliv však v podobě daňového bonusu.

Slevu na děti je možné využít pouze u příjmu ze závislé činnosti nebo ze samostatně výdělečné činnosti. Daňového bonusu se dočkáte tehdy, když slevu na dani uplatníte u příjmu ze zaměstnání nebo z podnikání a když tyto příjmy budu alespoň ve výši 73 200 Kč.

Pořídili jste si nemovitost na pronájem na hypotéku?

A jak je to s daněmi a s hypotékou? Jestliže je pronajímaná nemovitost pořízena na hypotéku, není možné od ročního základu daně odečíst zaplacené úroky z hypotéky, tudíž nelze nijak snížit daňovou povinnost. V případě, že by nemovitost byla koupena pro vlastní bydlení, pak je možné úroky z úvěru na bydlení od základu daně odečíst.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX