Uvažujete o tom, že byste své úspory uložili do nemovitosti? Pořídit si byt na investici není špatný nápad. Než vaše plány zrealizujete, zodpovězte si pět důležitých otázek.
Uvažujete o tom, že byste své úspory uložili do nemovitosti? Pořídit si byt na investici není špatný nápad, avšak pozor, ještě předtím než vaše plány zrealizujete, zodpovězte si pět důležitých otázek. Víte, jaké to jsou?
1. Jak budete nemovitost financovat?
Byt můžete financovat:
- vlastními zdroji,
- úvěrem.
Jestliže vám chybí jen pár set tisíc korun na případné opravy, pak si hravě vystačíte s úvěrem ze stavebního spoření, potřebujete-li půjčit v řádech milionů, potom sáhněte po hypotéce. I tak se ale bez vlastních úspor neobejdete, musíte mít:
- alespoň 20 % z ceny nemovitosti,
- na zaplacení 4% daně z nabytí nemovitých věcí.
2. Kde budete nemovitost pořizovat?
Lokalita je klíčovým faktorem, který není radno podceňovat. Byt vybírejte v takové lokalitě, která:
- disponuje dobrou dopravní dostupností,
- nabízí dostatečnou občanskou vybavenost,
- je od vašeho domova v blízké dojezdové vzdálenosti.
Vhodnými lokalitami jsou například:
- centra měst,
- lokality nedaleko kancelářských komplexů,
- lokality v blízkosti vysokých škol.
3. Komu budete chtít byt pronajímat?
Ujasnit si budete muset také nájemce, podle nichž budete vybírat velikost a dispozice bytu. O byty menších rozměrů v podobě garsonky a 1+1 budou mít zájem:
- singles,
- studenti, kteří touží po klidu,
- senioři.
Naopak o větší byty od 2+1 až po 4+1 budou mít zájem:
- mladé páry,
- rodiny s dětmi,
- kamarádi na studiích.
Každá skupina nájemníků má svá pro a proti. Například u studentů očekávejte častější obměnu, mladí lidé zas obvykle nájem berou jako přechodnou stanici než si našetří na vlastní nemovitost, senioři se pak řadí mezi nejvděčnější a nejdlouhodobější nájemníky.
4. Chcete kupovat byt před rekonstrukcí, nebo po rekonstrukci?
Máte v plánu si byt celý upravit k obrazu svému, nebo dáváte přednost novostavbě se standardním vybavením? Máte peníze na rekonstrukci, nebo si budete muset sjednat další úvěr? To vše záleží:
- na vašich představách,
- na vašich možnostech,
- na nájemnících.
Jestliže se rozhodnete byt pronajmout studentům, pak ti jistě ocení plně vybavenou nemovitost, naopak rodina s dětmi si nejspíš bude chtít vzít svůj nábytek.
Technický stav bytu rozhodně nepřehlížejte, chcete-li mít jistotu, pak si ho nechte zkontrolovat odborníky, kteří případné nedostatky odhalí zavčasu.
5. Za kolik chcete nemovitost pronajímat?
V neposlední řadě si položte otázku: „Za kolik?“ Do výše nájmu musíte zohlednit:
- fond oprav,
- pojištění nemovitosti,
- daň z nemovitosti,
- údržbu bytu,
- opravy.
Pokud se nedohodnete jinak, pak další náklady jdou na bedra nájemníka, jedná se například:
- o energie,
- o poplatek za televizi a rozhlas,
- o internet.
