Vláda se zpřísněním hypoték nesouhlasí. Novelu zákona o ČNB projednávat už nebude

22. 9. 2017
zpřísnění hypoték, novela zákona o ČNB, dostupnost hypoték, sjednání hypotéky
Hypotéky

Na poslední říjnové schůzi Poslanecké sněmovny se novela zákona o České národní bance projednávat nebude. Centrální banka si na uzákonění svých pák bude muset ještě počkat. Legislativního omezení hypotečních úvěrů se tak dříve jak za dva roky nedočkáme.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou stálé nízké, a tak poptávka po úvěru na bydlení je veliká. Co se naopak stále zvyšuje, jsou ceny nemovitostí. Ty už nějaký ten pátek raketově rostou. Domácnosti se předlužují a nepočítají s tím, že dojde-li ke zhoršení české ekonomiky, dojde i ke zhoršení jejich schopnosti splácet.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Česká národní banka stále upozorňuje na neblahý stav na hypotečním trhu. Avšak ke zlepšení pořád nedochází. Hypotéky jsou i přes regulaci ČNB snadno dostupné. Omezení vydávaná centrální bankou totiž mají prozatím jen formou doporučení, zákonného charakteru se ne a ne dočkat.

Jak Česká národní banka omezila dostupnost hypoték?

1. Výše hypotéky

V několika krocích centrální banka omezila maximální výši hypotéky. Dnes by tak žadatel neměl získat hypoteční úvěr s vyšší LTV než je 90. Navíc je omezen i objem poskytnutých hypotečních úvěrů s LTV 80 až 90.

Zájemci o vlastní bydlení by tak měli mít minimálně 10 % peněz z vlastních úspor. Realita je však jiná. Mnohdy spotřebitelé k dofinancování chybějících úspor využívají úvěr ze stavebního spoření nebo spotřebitelskou půjčku.

2. Výše celkového zadlužení

Centrální bankéři si vzali na paškál i celkové zadlužení žadatelů. Komerční banky by tak měly důkladně zjišťovat, zda má zájemce dostatečný příjem vzhledem k výši úvěru a zda má dostatečný příjem i vzhledem k předchozím půjčkám.

O úspěšnosti schválení by tak rozhodovali dva ukazatelé, a to DTI, který vyjadřuje poměr celkové výše zadlužení a ročního příjmu, a DSTI, který vyjadřuje poměr ročních výdajů na splátky úvěrů a ročního čistého příjmu.

Proč se poslancům návrh zákona nelíbí?

Poslancům se však změny navrhované ČNB nelíbí. Především mají obavy z toho, že by na vlastní bydlení nedosáhli absolventi vysokých škol a mladé rodiny. Navíc kritizují i nová pravidla týkající se refinancování úvěrů. Jediné co zákonodárci kvitují je omezení výše hypotéky, tedy stanovení maximální LTV.

K projednání novely zákona v nejbližší době nedojde. Co to pro Českou národní banku znamená?

  • Novelu zákona o ČNB bude projednávat až nová vláda.
  • Návrh zákona se dostává na úplný začátek.
  • Dříve jak za dva roky regulace hypoték platit nezačne.

Jaký je současný stav na hypotečním trhu?

Centrální bankéři se snaží omezit dostupnost hypoték, avšak rok 2017 se zcela minul účinkem. Všechna omezení vydaná ČNB jen podpořila zájem o sjednání hypotéky.

  • V červenci 2017 banky uzavřely 7 213 hypotečních smluv a půjčily přes 14,5 miliardy korun.
  • Velkým překvapením bylo opětovné mírné snížení úrokových sazeb, kdy průměrný úrok hypoték s LTV 70 klesl z 2,11 % na 2,09 % a s LTV 80 z 2,05 % na 2,01 %.
 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější nebankovní půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 200 000 KčX