Kdy nejlépe sjednat hypotéku? Nyní nebo až v prosinci?

20. 10. 2016
sjednání hypotéky, zákon o úvěru pro spotřebitele, úvěr na bydlení, výhody pro dlužníky
Hypotéky

Uvažujete o tom, zda zažádat o hypoteční úvěr nyní nebo až v prosinci, kdy začne platit zákon o úvěru pro spotřebitele? Ten přinese řadu výhod pro dlužníky. Na druhou stranu s novým zákonem banky zpřísní proces schvalování žádostí o hypotéku. Kdy je tedy pravý čas na sjednání úvěru na bydlení?

Zákon o úvěru pro spotřebitele vstoupí v platnost v prosinci roku 2016. Přinese mnoho změn, které ocení především zájemci o půjčku. Jaké konkrétní změny to jsou?

  • Dlužník bude moci každý rok splatit jednu čtvrtinu jistiny, a to zcela zdarma.
  • V případě nenadálých událostí v podobě smrti, vážné nemoci či prodeje nemovitosti v průběhu doby fixace je možné hypotéku bez sankcí splatit předčasně.
  • Zákon upraví a především sníží výši sankcí z prodlení.
  • Banky nově budou přímo zodpovědné za klientovu neschopnost splácet.

Právě poslední zmiňovaná změna bude mít za následek důkladnější proces sjednávání. Banky budou více dbát na bonitu zájemce o hypoteční úvěr. Úspěch na získání půjčky se tak pro mnohé sníží kvůli přísnějším podmínkám. Velmi pravděpodobné s platností nového zákona také je, že hypotéky zdraží.

 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Nemovitosti zdražují a úroky se drží na historickém minimu

Se změnami, které zákon o úvěru pro spotřebitele přinese, úzce souvisí i opatření České národní banky. Ta chce omezit poskytování 100% hypoték. Se stále se zvyšujícími cenami nemovitostí, jsou ale pro některé právě stoprocentní úvěry na bydlení jediným řešením. Bohužel ceny bytů v posledních měsících rostou a dle ekonomů tomu nebude v nejbližších měsících jinak.

Úrokové sazby se prozatím drží velmi nízko, a to na 1,84 %. V průběhu třetího čtvrtletí úroky opět nepatrně klesly. Prostor pro další snižování tu stále je, nikoliv však pro výrazné snížení. Ondřej Hák ředitel divize úvěrových produktů Equa bank proto říká: „Velkou výhodou hypoték uzavřených před novým zákonem jsou úrokové sazby, které se nyní drží na svém historickém minimu.“

Výhodná koupě se již nemusí opakovat

Banky již dlouho prognózují zdražování hypoték, kdy k tomuto kroku ale opravdu dojde, nikdo s jistotou neví. Výhodou pro dřívější hypoteční smlouvy ale může být, že pravidla pro předčasné splácení postupem času budou platit i na ně. Avšak Vladimír Zuzák ředitel Maxima Reality dodává: „Zákon nepřinese tak velkou změnu oproti stávajícím podmínkám, které banky nabízí klientům dnes v podobě mimořádných splátek.“

V neposlední řadě při rozhodování o koupi bytu či domu nyní nebo až později je důležité zmínit, že od 1. listopadu 2016 kupující čeká výdaj navíc, a to daň z převodu nemovitosti. Ta nově bude povinností kupujícího. Proto stojíte-li před dobrou koupí, není důležité vyčkávat na změny. Ba naopak! Výhodná koupě se již nemusí opakovat. „Vhodné je zvolit hypotéku s krátkou dobou fixace tak, aby klient získal co nejdříve výhody nového zákona,“ zmiňuje realitní makléř RE/MAX Daniel Kotula.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 8 000 Kč nebo Půjčka až 500 000 KčX