Jak získat hypotéku bez úspor? 3 řešení nejen pro mladé, kterým chybí požadovaných 20 %
Pár let zpět se sjednávaly hypotéky jak na běžícím páse, dnes na ni dosáhnou jen ti movitější. Jak získat hypotéku, když nemáte dostatečně našetřeno?
Zatímco pár let zpět se sjednávaly hypotéky jak na běžícím páse, dnes už na ni dosáhnou jen ti movitější. Mladí lidé pak mají obvykle smůlu, hlavní podmínkou pro úspěšné získání úvěru na bydlení jsou totiž úspory, a ti žadatelům po škole chybí. Jak získat hypotéku, když nemáte dostatečně našetřeno?
O hypotéku má smysl žádat jen tehdy, když disponujete alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti. To je první podmínka, která vám zaručí, že o vaší žádosti bude banka vůbec uvažovat, pokud úspory nemáte, máte smůlu.
Jak získat 20 % z hodnoty nemovitosti?
Nejlepším řešením je peníze našetřit. Avšak vezměme to pěkně popořádku. Jak by to tedy mohlo v praxi vypadat?
- Máte zájem o byt v hodnotě 2 500 000 Kč.
- Z vlastních zdrojů musíte vynaložit 500 000 Kč, aby vám hypotéka byla schválena.
- Navíc budete muset zaplatit 4% daň z nabytí nemovitosti, a to 100 000 Kč.
- Při měsíčním odkládání 5 000 Kč, naspoříte požadovanou sumu včetně daně za 10 let.
Co z toho vyplývá? Na vlastní bydlení si hodně dlouho počkáte, nehledě na to, že za několik let budou ceny bytů zas o něco výš a je zapotřebí také počítat s náklady na případnou rekonstrukci, popřípadě na běžný provoz nemovitosti. Existují tedy i jiná řešení než jen šetřit? Ano!
- Zažádejte o 90% hypotéku
- Sjednejte si úvěr na chybějící úspory
- Ručte další nemovitostí
Poskytují banky 90% hypotéky?
100% hypotékám odzvonilo, banky by dokonce neměly sjednávat ani 90% hypotéky, ČNB bezpečnou výši LTV stanovila na 80, i přesto lze u některých bank uspět s hypotékou vyšší. Vyplatí se tak oslovit více bank a poptat se na úvěry na bydlení s LTV 90. Pokud tuto výhodu vaše banka nenabízí, nebojte se oslovit konkurenci.
Je možné ručit u jedné hypotéky dvěma nemovitostmi?
Pokud potřebujete půjčit na byt v hodnotě dvou a půl milionů korun, je možné zažádat o hypotéku v maximální výši dva miliony korun. Jestliže ale budete kromě pořizované nemovitosti ručit i jinou nemovitostí v hodnotě třeba 1 500 000 Kč, pak se výše LTV navýší a vám může být poskytnut úvěr v požadované sumě. Znamená to tedy, že budete ručit dvěma nemovitostmi, z nichž jedna může být později z ručení vyvázána. A opět mohou pomoci například rodiče.
