Hypotéky zdražují, zájem o ně klesá. Průměrná výše hypotéky převyšuje 2 miliony korun

K výraznému zdražování hypoték v současné době nedochází, přesto zájem o hypotéky klesá. V dubnu letošního roku uzavřely banky o téměř 1 200 méně smluv a poskytly úvěry na bydlení v objemu o více jak 2 miliardy nižším. Jak se hypoteční trh bude vyvíjet?

Mírný nárůst úrokové sazby jsme v dubnu zaznamenali. Zatímco průměrný úrok v březnu činil 2,46 %, v dubnu vzrostl na 2,51 % a u této sazby hypotéky zůstaly i v květnu. Meziměsíční změna se ale netýkala jen úroku.

• Zatímco v březnu bylo uzavřeno 9 087 smluv, v dubnu banky poskytly jen 7 896 hypoték. 
• Meziměsíční rozdíl tak činil 1 191 smluv, meziročně došlo k poklesu o 659 smluv. 
• Zatímco v březnu banky sjednaly hypotéky v celkové hodnotě 19,247 miliardy korun, v dubnu půjčily v rámci hypotečních úvěrů 16,871 miliardy korun. 
• Meziměsíční rozdíl tak činil 2,376 miliard korun, meziročně došlo k poklesu o 708 milionů korun.

Jaká je průměrná hypotéka českých domácností?

Úrokové sazby pozvolna rostou, objem hypoték a počet uzavřených smluv klesá. Co ale naopak stagnuje, je průměrná výše poskytnutých hypoték. Ta se už nějaký ten měsíc drží lehce nad hranicí 2 100 000 korun.

• V dubnu 2018 průměrná výše činila 2 136 643 Kč.
• V březnu 2018 průměrná výše činila 2 118 087 Kč.
• V dubnu 2017 průměrná výše činila 2 054 856 Kč.
• V dubnu 2016 průměrná výše činila 1 886 765 Kč.

A jak v současné době vypadá typická hypoteční splátka při výši 1 000 000 korun?

• Při době splatnosti 20 let je výše měsíční splátky 5 305 Kč.
• Při době splatnosti 15 let je výše měsíční splátky 6 674 Kč.

Proč zájem o hypotéky klesá?

Od roku 2016 vydává Česká národní banka jedno omezení za druhým. Bankám doporučuje, aby zpřísnily poskytování hypoték, a to především co se výše hypotéky týká. Sto procent hodnoty nemovitosti už téměř v žádné bance nezískáte.

Horší dostupnost půjček na bydlení stojí i za poklesem zájmu. A do budoucna bude počet sjednaných hypoték ještě klesat. Centrální banka se zpřísňováním podmínek totiž ani zdaleka neskončila. Navíc díky připravované novele zákona o ČNB by měla získat více pravomocí a její dosavadní doporučení by tak získala povahu legislativního charakteru.

Co v současné době nabízí hypoteční trh?

Banky se i přes zpřísňování snaží ukrojit z hypotečního trhu největší krajíc, proto konkurenční boje neustávají. Například Fio banka nabízí při roční fixaci sazbu už od 1,48 %, při pětileté fixační době sazbu od 2,18 %.

Ke snížení sazeb přistoupily v dubnu banky, jako jsou ČSOB a Wüstenrot. S novinkou na trh pak vstoupila Equa bank. Ta představila 100% Hypotéku Plus, která má za spoluúčasti rodičů či blízkých osob pomoci lidem k vlastnímu bydlení.