Hypoteční trh hlásí propad. Jak se stát úspěšným žadatelem o hypotéku?
V posledních letech se hypotečním trhem prohnala pořádná vichřice. Jak to vypadá v současné době na hypotečním trhu a je vůbec reálné získat půjčku?
V posledních letech se hypotečním trhem prohnala pořádná vichřice. Rekordně nízké úroky začaly klesat a podmínky pro získání úvěr na bydlení se zpřísnily. Tomu všemu nepřidá ani aktuální stav v realitách, kde ceny nemovitostí raketově rostou. Jak to vypadá v současné době na hypotečním trhu a je vůbec reálné získat půjčku?
Hodnotit kroky České národní banky je ještě brzy, přesto ale banky už nyní hlásají propady. Jen za leden hypoteční trh zaznamenal 30% meziroční propad.
Co stojí za hypotečním propadem?
Důvodů, které stojí za hypotečním propadem, je hned několik.
- Zavedení regulací Českou národní bankou.
- Kvůli zpřísnění řada lidí chtěla získat hypotéku ještě za starých podmínek. Ti, co měli o úvěr zájem, si tak s vyřízením pospíšili.
- Začátek roku bývá pro hypoteční trh vždy slabší.
- Někteří lidé by o hypotéku měli zájem, avšak domnívají se, že na ni nedosáhnou, proto o úvěr nežádají.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Nová pravidla při schvalování hypoték se nedotkla jen pár jednotlivců, banky uvádí čísla v řádech desítek procent. Kvůli regulím tak musí odmítnout zhruba 10 až 20 % žadatelů. Ti se obvykle se svou žádostí nedostanou ani do schvalovacího procesu.
Jak si zvýšit šanci na úspěšné získání hypotéky?
Banky se ale snaží vyjít vstříc a vhodná řešení hledají i pro klienty, kteří hypotéku nezískají. Často tak bankéři radí neházet flintu do žita a raději:
- získat dodatečné zdroje,
- přizvat spolužadatele,
- najít vhodnější levnější nemovitost.
V současné době je nutné mít vlastní zdroje, a to:
- minimálně 20 % hodnoty nemovitosti,
- 4 % z nemovitosti na zaplacení daně z nabytí nemovitosti.
Poměrně nově je ale nutné splnit i další dvě podmínky, a to ukazatele zadluženosti:
- DTI,
- DTSI.
Někteří žadatelé mají dostatek financí, ale nesplňují právě podmínky pro zadlužení, v takovém případě je vhodné přizvat k žádosti spolužadatele, například někoho z rodiny.
Co ale dělat, když nemáte ani dostatek vlastních zdrojů? V těchto situacích banky radí požádat o pomoc třeba rodiče, kteří by byli ochotni dát do zástavy svou nemovitost. Ne vždy jsou ale samozřejmě tato řešení možná.
Jak se připravit na podání žádosti o hypotéku?
Před podáním žádosti o hypotéku je vždy dobré vědět, co se od vás vůbec očekává. Ne nadarmo se říká: „Štěstí přeje připraveným.“ Pamatujte tak na to, že banka bude vyžadovat:
- potvrzení o příjmech,
- odhad ceny nemovitosti,
- výpis z katastru nemovitostí,
- kupní smlouvu.
Vaši žádost bude vyhodnocovat na základě bonity, proto důležitými parametry jsou vaše příjmy a výdaje. Stejně tak ale o úspěšnosti může rozhodnout:
- váš věk,
- splátková historie,
- negativní informace z veřejných zdrojů.
Na to vše je dobré se připravit, jen tak totiž budete při podání žádosti v nejlepší kondici a budete mít plusové body navíc.
