Hypoteční trh hlásí propad. Jak se stát úspěšným žadatelem o hypotéku?

V posledních letech se hypotečním trhem prohnala pořádná vichřice. Jak to vypadá v současné době na hypotečním trhu a je vůbec reálné získat půjčku?

V posledních letech se hypotečním trhem prohnala pořádná vichřice. Rekordně nízké úroky začaly klesat a podmínky pro získání úvěr na bydlení se zpřísnily. Tomu všemu nepřidá ani aktuální stav v realitách, kde ceny nemovitostí raketově rostou. Jak to vypadá v současné době na hypotečním trhu a je vůbec reálné získat půjčku?

Hodnotit kroky České národní banky je ještě brzy, přesto ale banky už nyní hlásají propady. Jen za leden hypoteční trh zaznamenal 30% meziroční propad.

Co stojí za hypotečním propadem?

Důvodů, které stojí za hypotečním propadem, je hned několik.

  • Zavedení regulací Českou národní bankou.
  • Kvůli zpřísnění řada lidí chtěla získat hypotéku ještě za starých podmínek. Ti, co měli o úvěr zájem, si tak s vyřízením pospíšili.
  • Začátek roku bývá pro hypoteční trh vždy slabší.
  • Někteří lidé by o hypotéku měli zájem, avšak domnívají se, že na ni nedosáhnou, proto o úvěr nežádají.

Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat

Nová pravidla při schvalování hypoték se nedotkla jen pár jednotlivců, banky uvádí čísla v řádech desítek procent. Kvůli regulím tak musí odmítnout zhruba 10 až 20 % žadatelů. Ti se obvykle se svou žádostí nedostanou ani do schvalovacího procesu.

Jak si zvýšit šanci na úspěšné získání hypotéky?

Banky se ale snaží vyjít vstříc a vhodná řešení hledají i pro klienty, kteří hypotéku nezískají. Často tak bankéři radí neházet flintu do žita a raději:

  • získat dodatečné zdroje,
  • přizvat spolužadatele,
  • najít vhodnější levnější nemovitost.

V současné době je nutné mít vlastní zdroje, a to:

  • minimálně 20 % hodnoty nemovitosti,
  • 4 % z nemovitosti na zaplacení daně z nabytí nemovitosti.

Poměrně nově je ale nutné splnit i další dvě podmínky, a to ukazatele zadluženosti:

  • DTI,
  • DTSI.

Někteří žadatelé mají dostatek financí, ale nesplňují právě podmínky pro zadlužení, v takovém případě je vhodné přizvat k žádosti spolužadatele, například někoho z rodiny.

Co ale dělat, když nemáte ani dostatek vlastních zdrojů? V těchto situacích banky radí požádat o pomoc třeba rodiče, kteří by byli ochotni dát do zástavy svou nemovitost. Ne vždy jsou ale samozřejmě tato řešení možná.

Jak se připravit na podání žádosti o hypotéku?

Před podáním žádosti o hypotéku je vždy dobré vědět, co se od vás vůbec očekává. Ne nadarmo se říká: „Štěstí přeje připraveným.“ Pamatujte tak na to, že banka bude vyžadovat:

  • potvrzení o příjmech,
  • odhad ceny nemovitosti,
  • výpis z katastru nemovitostí,
  • kupní smlouvu.

Vaši žádost bude vyhodnocovat na základě bonity, proto důležitými parametry jsou vaše příjmy a výdaje. Stejně tak ale o úspěšnosti může rozhodnout:

  • váš věk,
  • splátková historie,
  • negativní informace z veřejných zdrojů.

Na to vše je dobré se připravit, jen tak totiž budete při podání žádosti v nejlepší kondici a budete mít plusové body navíc.

Půjčka.co je bezpečný web

Náš web je bezpečný a všechna data šifrována. Čtěte více


Kdo šetří, má za tři.

Je možné získat lepší % úroků, výhodnější tarif a nebo naspořit 20 000 Kč ročně. Kdo na to jde online, jde to na chytře!

Půjčky

Úrok od 2,99 %
až do výše 5 000 000 Kč

Vybrat půjčku

Hypotéky

Úrok od 1,79 %
až do výše 40 000 000 Kč

Spočítat hypotéku

Konsolidace

Úrok od 2,99 %
až do výše 900 000 Kč

Sloučit půjčky

Spořící účty

Úročení Vašich peněz
úrokem až 1 %.

Vybrat spoření

Bankovní účty

Založte si účet online,
bez poplatku za vedení.

Založit účet