Hypoteční trh hlásí propad. Jak se stát úspěšným žadatelem o hypotéku?

21. 3. 2019
hypotéka, hypotéky, úrokové sazby hypoték, hypotéky 2019, hypotéka 2019, podmínky hypotéky, úrokové sazby hypoték 2019, podmínky pro získání hypotéky, podmínky hypotéky 2019, hypoteční úvěr, hypoteční úvěr 2019, půjčka na bydlení, úvěr na bydlení
Hypotéky

V posledních letech se hypotečním trhem prohnala pořádná vichřice. Rekordně nízké úroky začaly klesat a podmínky pro získání úvěr na bydlení se zpřísnily. Tomu všemu nepřidá ani aktuální stav v realitách, kde ceny nemovitostí raketově rostou. Jak to vypadá v současné době na hypotečním trhu a je vůbec reálné získat půjčku?

Hodnotit kroky České národní banky je ještě brzy, přesto ale banky už nyní hlásají propady. Jen za leden hypoteční trh zaznamenal 30% meziroční propad.

Co stojí za hypotečním propadem?

Důvodů, které stojí za hypotečním propadem, je hned několik.

  • Zavedení regulací Českou národní bankou.
  • Kvůli zpřísnění řada lidí chtěla získat hypotéku ještě za starých podmínek. Ti, co měli o úvěr zájem, si tak s vyřízením pospíšili.
  • Začátek roku bývá pro hypoteční trh vždy slabší.
  • Někteří lidé by o hypotéku měli zájem, avšak domnívají se, že na ni nedosáhnou, proto o úvěr nežádají.
 
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.
Chci porovnat

Nová pravidla při schvalování hypoték se nedotkla jen pár jednotlivců, banky uvádí čísla v řádech desítek procent. Kvůli regulím tak musí odmítnout zhruba 10 až 20 % žadatelů. Ti se obvykle se svou žádostí nedostanou ani do schvalovacího procesu.

Jak si zvýšit šanci na úspěšné získání hypotéky?

Banky se ale snaží vyjít vstříc a vhodná řešení hledají i pro klienty, kteří hypotéku nezískají. Často tak bankéři radí neházet flintu do žita a raději:

  • získat dodatečné zdroje,
  • přizvat spolužadatele,
  • najít vhodnější levnější nemovitost.

V současné době je nutné mít vlastní zdroje, a to:

  • minimálně 20 % hodnoty nemovitosti,
  • 4 % z nemovitosti na zaplacení daně z nabytí nemovitosti.

Poměrně nově je ale nutné splnit i další dvě podmínky, a to ukazatele zadluženosti:

  • DTI,
  • DTSI.

Někteří žadatelé mají dostatek financí, ale nesplňují právě podmínky pro zadlužení, v takovém případě je vhodné přizvat k žádosti spolužadatele, například někoho z rodiny.

Co ale dělat, když nemáte ani dostatek vlastních zdrojů? V těchto situacích banky radí požádat o pomoc třeba rodiče, kteří by byli ochotni dát do zástavy svou nemovitost. Ne vždy jsou ale samozřejmě tato řešení možná.

Jak se připravit na podání žádosti o hypotéku?

Před podáním žádosti o hypotéku je vždy dobré vědět, co se od vás vůbec očekává. Ne nadarmo se říká: „Štěstí přeje připraveným.“ Pamatujte tak na to, že banka bude vyžadovat:

  • potvrzení o příjmech,
  • odhad ceny nemovitosti,
  • výpis z katastru nemovitostí,
  • kupní smlouvu.

Vaši žádost bude vyhodnocovat na základě bonity, proto důležitými parametry jsou vaše příjmy a výdaje. Stejně tak ale o úspěšnosti může rozhodnout:

  • váš věk,
  • splátková historie,
  • negativní informace z veřejných zdrojů.

Na to vše je dobré se připravit, jen tak totiž budete při podání žádosti v nejlepší kondici a budete mít plusové body navíc.

 
Přidejte si nás na Facebook Získávejte přehled výhodných nabídek
Četli jste o nás v těchto médiích:
Nejvýhodnější půjčka pro každého! Půjčka do 12 000 Kč nebo Půjčka až 750 000 KčX