Ceny nemovitostí i hypoték stále rostou. Má smysl si právě teď pořídit byt na pronájem?

rubrika: Hypotéky | 11. 12. 2018

Současný realitní a hypoteční trh je nakloněn investičnímu bydlení. Avšak v atraktivních lokalitách se poklesu cen jen tak nedočkáme.

Současný realitní a hypoteční trh je nakloněn investičnímu bydlení. Avšak není času nazbyt. V atraktivních lokalitách se poklesu cen jen tak nedočkáme, díky tomu lze předpokládat nárůst nájmů.

Pronájem je velmi zajímavou investiční příležitostí. Se zpřísňujícími podmínkami hypoték totiž čím dál více lidí na vlastní bydlení nedosáhne, a tak musí dát přednost pronájmu. Kromě toho jsou tu pak lidé, kteří po vlastní nemovitosti ani netouží. Většinou se jedná:

o studenty,
o mladé lidi, kteří se nechtějí vázat na jedno místo,
o cizince.

Pronájem má určitě potenciál, přesto lze Česko označit za jednu z mála zemí, kde zhruba 80 % lidí bydlí ve svém. To v zahraničí není vůbec zvykem. Se zdražujícími byty a hypotékami bychom se ale postupem času mohli i my přiblížit k evropskému průměru. Podíl nájmu by se tak mohl v budoucnu pohybovat kolem 50 %.

Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat

Má investiční bydlení smysl?

Vše nahrává tomu, že investiční bydlení má smysl. Jenže je nutné rozlišovat, o jakou investici máte zájem.

Jestliže si chcete koupit byt a za pár let ho prodat s velkým ziskem, pak na tomto obchodu nemusíte vůbec vydělat.
Pokud ale o koupi investičního bytu uvažujete jako o střednědobé či dlouhodobé investici, pak si nejspíš přijdete na slušné zhodnocení.

V jakých městech je největší zájem o pronájem?

Asi nejlukrativnější lokalitou pro pořízení investičního bytu je Praha. Proč?

V metropoli je omezená výstavba nového bydlení.
Do hlavního města se stěhují lidé za prací, za studiem a Praha láká i mnoho cizinců.
Meziroční nárůst cen nájmů v Praze vzrostl o 5 až 10 %. Za poslední tři roky se ceny nájmů zvedly o polovinu.

Podobně atraktivní je i Brno a další velká města, především ta, která jsou takzvanými univerzitními městy. Pozor, lukrativní lokalita ale s sebou nese i pár nevýhod:

vyšší kupní cenu,
nižší roční výnos,
delší návratnost,
omezenou nabídku.

V současné době si například v Praze v rámci investičního bytu lze nejvíce přijít na 4 až 4,5% výnos.

Jaké výnosy lze očekávat u bytů v menších městech?

Vyšších výnosů se pak lze dočkat v menších městech, kde zhodnocení může dosahovat až 15 %. Navíc v těchto oblastech je výhodou, že investiční byt pořídíte o 30 % levněji než v krajských městech. Bohužel velkým rizikem menších měst jsou samotní nájemníci.