Komerční banka - Americká hypotéka

Peníze z Americké hypotéky jsou zcela neúčelové. To znamená, že banka nezjišťuje, za co finanční prostředky utratíte. Můžete je využít na cokoli – například na nákup auta, studia dětí v zahraničí, konsolidaci jiných nevýhodných dluhů, nákup vybavení domácnosti nebo jako investici do podnikání.

Hlavní rozdíl je v účelu použití peněz a v úrokové sazbě. Klasická hypotéka je účelová (musíte bance dokázat, že jste peníze použili na bydlení) a má nižší úrok. Americká hypotéka vám dává naprostou svobodu v tom, za co peníze utratíte, ale výměnou za tuto volnost má o něco vyšší úrokovou sazbu než standardní hypotéka na bydlení. Obě však vyžadují zajištění nemovitostí.

Minimální výše úvěru začíná zpravidla na 200 000 Kč. Maximální částka je omezena bonitou žadatele a hodnotou zastavované nemovitosti, přičemž banky obvykle půjčují do 70 % hodnoty nemovitosti (LTV). Dobu splácení si můžete rozložit flexibilně podle svých možností, maximálně však na 20 let.

Ručit můžete vhodnou nemovitostí, která se nachází na území České republiky, je zapsaná v katastru nemovitostí a je určená k bydlení (byt, rodinný dům) nebo se jedná o stavební pozemek. Nemovitost nemusí být přímo ve vašem vlastnictví, se souhlasem vlastníka můžete ručit i objektem, který patří například rodičům nebo jiným třetím osobám.

Připravte si dva doklady totožnosti a potvrzení o výši stabilního příjmu ze zaměstnání nebo daňové přiznání, pokud podnikáte (jestliže vám mzda chodí na účet u KB, banka příjem obvykle ověří sama). Dále budete potřebovat podklady k zastavované nemovitosti, zejména doklady k ocenění nemovitosti, které pro vás banka může pomoci zajistit.

Ano, mimořádné splátky i předčasné splatení celého úvěru jsou možné. Podle platného zákona o spotřebitelském úvěru můžete každý rok v měsíci před výročím smlouvy splatit až 25 % z celkové výše úvěru zcela zdarma a bez poplatků. Úplné doplacení mimo toto období může být zpoplatněno pouze účelně vynaloženými náklady, které bance s tímto krokem reálně vznikly.