5 tipů, které vám dopomohou k nejlevnější hypotéce na trhu
O výhodnosti hypotéky rozhoduje řada parametrů. Víte, jak předejít zbytečně drahé hypotéce a získat nejlevnější úvěr na bydlení?
O výhodnosti hypotéky rozhoduje řada parametrů. Některé můžete významnou měrou sami ovlivnit. Víte, jak předejít zbytečně drahé hypotéce a získat nejlevnější úvěr na bydlení?
1. Porovnejte více nabídek
Vzít první, co se namane, se nevyplácí. Podepsané smlouvě o hypotéce by měl vždy předcházet důkladný průzkum trhu, proto nepočítejte s tím, že úvěr na bydlení získáte během jednoho dne. Naopak se jedná o dlouhodobý proces, který není radno uspěchat.
- Zeptejte se na podmínky hypotéky ve vaší bance.
- Zajděte ke konkurenci a podejte nezávaznou žádost.
- Porovnejte si nabídky od více bankovních domů na internetu.
- Nedejte na rady známých, pro ně nejlevnější nabídka vás může vyjít nejdráž.
- Využijte pomoci hypotečního specialisty, který vám může vyjednat výhodné podmínky.
Pamatujte na to, že nezávazné kalkulace od více bank vás nic nestojí, naopak díky nim můžete ušetřit!
2. Mějte dostatek vlastních zdrojů
Dnes lze získat hypotéku s maximální LTV 80 až 90, což znamená, že musíte mít úspory ve výši 10 až 20 % z hodnoty nemovitosti. Pokud ale budete disponovat větším obnosem vlastních zdrojů, snížíte tím půjčenou sumu a docílíte nižší úrokové sazby. Před podáním žádosti o hypotéku se proto vyplatí našetřit si dostatek financí.
3. Zbavte se všech závazků
Máte-li už sjednané nějaké půjčky, pak vám k levnější hypotéce rozhodně nepomohou. Úvěry navíc:
- snižují bonitu,
- negativně přispívají ke splnění podmínek DTI a DSTI.
Splatit spotřebitelský úvěr ze dne na den nejspíš nezvládnete, avšak zbavit se rychle kreditní karty či kontokorentu reálné je. Oba typy těchto úvěrů vám mohou uškodit i tehdy, když je nevyužíváte a máte je sjednané jen jako železnou rezervu. Nepotřebné úvěrové produkty zbytečně navyšují vaši zadluženost.
4. Navyšte si bonitu
Bonita významnou měrou rozhoduje o úvěruschopnosti klienta, proto se na ni zaměřte ještě před podáním žádosti o hypotéku. Ovlivňuje ji:
- výše příjmů a výdajů,
- věk žadatele,
- dosažené vzdělání a profese,
- platební historie,
- rodinný stav a závazky.
Čím vyšší bonitu v bance získáte, tím větší šanci na levnější hypotéku budete mít. Obáváte-li se nízké bonity, zkuste ji navýšit. Víte, jak?
- Je-li to možné, nechte si vymazat negativní záznam z registru dlužníků.
- K žádosti o hypotéku přizvěte spolužadatele nebo ručitele.
5. Zvažte délku fixace úroku
O ceně hypotéky rozhoduje také fixace, tedy doba, po kterou vám úroková sazba zůstane neměnná. Délka fixace je volitelná, můžete si úrok zafixovat na jeden rok, stejně tak třeba na deset let. Čím delší dobu fixace ale zvolíte, tím vyšší sazbu získáte. Na druhou stranu krátké zafixování vás může vyjít také draho, dnes nízký úrok může být za rok či dva zcela pasé, proto je nutné najít kompromis, který vám úvěr na bydlení zlevní dlouhodobě.
