Chcete-li stavět dům, je získání hypotéky náročnější, než při koupi domu. Navíc jinak se postupuje při schvalování a čerpání, nejste-li vlastníkem pozemku.
Chystáte-li se stavět dům, pak je získání hypotéky náročnější, než při koupi staršího domu. Navíc jinak se postupuje při schvalování a čerpání hypotéky tehdy, jste-li vlastníkem pozemku, a jinak tehdy, nejste-li vlastníkem pozemku. Stejně tak rozdílně nahlíží banky na zájemce s vlastními úsporami a bez vlastních úspor.
Postavit si dům není snadné rozhodnutí. Pro mnohé ale ani jiná varianta neexistuje. Ti, kteří mají jasno o tom, jak jejich vysnění domov má vypadat, si jen stěží mohou vybrat z již postavených domů určených k prodeji. Jak ale probíhá čerpání finančních prostředků, když nevlastníte pozemek? Rozdíl je v tom, zda máte alespoň něco málo našetřeno či nikoliv.
Nevlastníte pozemek, ale máte uspořené finance
Jestliže nevlastníte pozemek, avšak disponujete finanční rezervou, pak část investice můžete uhradit z vlastních zdrojů. V tomto případě máte na výběr ze dvou variant, jak postupovat:
Naspořené peníze vložíte do stavby
Pokud máte alespoň něco našetřeno, pak peníze můžete vložit do první etapy výstavby. Znamená to tedy, že si hypotéku sjednáte na pozemek. Avšak pozor, 100% hypoteční úvěr už vám v bance nejspíš nesjednají, proto je nutné buď část financí dát i do pozemku, nebo si sjednat ještě navíc úvěr ze stavebního spoření, popřípadě klasický spotřebitelský úvěr.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Zároveň zažádáte o druhou hypotéku na výstavbu domu. Finance ale začnete čerpat až potom, co se vydáte ze svých úspor. Zatímco hypotéku na pozemek budete splácet ihned, hypotéku na dům začnete platit až po kolaudaci. Znamená to tedy, že do kolaudace budete splácet pouze úroky.
Za naspořené peníze uhradíte část kupní ceny pozemku
Druhou variantou je, že zažádáte pouze o jednu hypotéku, kterou budete financovat pozemek i výstavbu domu. Vámi ušetřenými penězi uhradíte část kupní ceny pozemku.
Nevýhodou této varianty je, že je obvykle nutné dům zkolaudovat do 24 měsíců od schválení hypotéky. Žádná časová prodleva, zde není vítána.
Nevlastníte pozemek a ani nemáte uspořené finance
Pokud jste se rozhodli stavět dům a nedisponujete žádnými velkými finančními rezervami, pak pro vás bude stavba vysněného domu velmi tvrdým oříškem. Nemůžete financovat první etapu výstavby a ani si nemůže sjednat 100% hypoteční úvěr.
Největší problém tak tkví v tom, že banka vám jen stěží uvolní prostředky k čerpání. Tento akt totiž provádí většinou oproti zastavení kupovaného pozemku. Řešením by pro vás tak mohlo být najít stavební firmu, která vám postaví část domu na dluh. Po výstavbě domu do jednoho metru vám pak banka peníze dá k dispozici.
Avšak ani v tomto případě nespoléhejte na to, že vám bankovní dům poskytne 100% hypotéku. Opět budete muset potřebné peníze získat kombinací dvou a více úvěrů.
Jste v situaci, že máte vlastní pozemek? Nenechte si ujít článek Stavíte dům a vlastníte pozemek? Pak hypotéku budete čerpat na etapy.
