Koupě bytu či domu je pro většinu lidí významnou událostí, která se mnohokrát neopakuje. Není divu, že lidé při vyřizování formalit často tápou a chybují.
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí významnou událostí, která se mnohokrát neopakuje. Není divu, že lidé při vyřizování všech formalit často tápou a chybují. Pokud i vás čeká pořízení nemovitosti, pak se nezdráhejte a přizvěte na pomoc odborníky. Vhod přijde nejen advokát a finanční poradce, ale i statik a elektrikář.
Napsat konkrétní rady, jak postupovat při výběru a koupě nemovitosti, není možné. V obecné rovině lze ale říci, že je nejdříve potřeba začít průzkumem, a to nejen realitního trhu, ale také toho finančního.
1. Průzkum finančního trhu
Ještě předtím, než půjdete na první prohlídku nemovitosti, si zjistěte, zda vám v bance půjčí. Nechte si udělat předběžnou kalkulaci na výši hypotéky, jen tak budete vědět, na jak drahý byt či dům budete moci dosáhnout.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Po průzkumu a výběru nemovitosti začíná vyřizování
Jakmile se rozhodnete pro koupi konkrétní nemovitosti, začnou se dít věci. Budete muset zaplatit zálohu, podepsat smlouvu o smlouvě budoucí, zajít do banky a vyřídit hypotéku. To vše dělejte s rozvahou. Po sjednání hypotečního úvěru přijde na řadu kupní smlouva.
Jestliže kupujete byt či dům přes realitní kancelář, pak veškeré smlouvy by měly být po formální stránce správně. Na pozoru ale buďte, pokud o prodeji jednáte s vlastníkem. V tomto případě raději zapomeňte na to, že si smlouvy připravíte sami. Nejen z časových, ale i z finančních důvodů přijde vhod pomoc advokáta. Následné formální chyby by vás obě strany mohly stát nemalé peníze.
Nepodceňujte sepsání nejdůležitějšího dokumentu o koupi
Zákonné náležitosti kupní smlouvy nelze ignorovat. Kupní smlouva musí být písemná a musí obsahovat:
- jasnou identifikaci smluvních stran, tedy prodávajícího a kupujícího,
- konkrétně specifikovaný předmět smlouvy,
- výši kupní ceny a způsob, jakým proběhne platba,
- data a ověřené podpisy smluvních stran.
Ve smlouvě nesmí chybět také data týkající se převzetí nemovitosti. Tedy informace o tom, kdo a kdy podá návrh na vklad do katastru a kdo za návrh zaplatí poplatek. Vhodné je přidat i datum předání klíčů a podobně.
Velmi důležité je nepodcenit bod o kupní ceně. Rozhodně ale nemáme na mysli jen, co se výše ceny týká. K předání peněz je často využívána takzvaná úschova, která zajistí, aby peníze kupující měl a zaplatil a aby se k prodávajícímu dostaly až tehdy, když je nemovitost řádně předaná, respektive až tehdy, když je proveden zápis v katastru. Takto uschovat peníze lze:
- v bance,
- u notáře,
- u advokáta,
- v realitní kanceláři.
Zaplacením to nekončí. Obě strany čeká vyřízení daní
Při předávání nemovitosti nezapomeňte na předávací protokol, ve kterém by měly být uvedeny veškeré informace o stavech elektroměru, plynoměru a vodoměru.
V neposlední řadě pamatujte i na daně. Jen koupí to totiž nekončí. Je zapotřebí zaplatit daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z kupní ceny a kterou od 1. listopadu 2016 platí kupující. Dále zaplatíte daň z nemovitosti, která se platí každý rok, avšak přiznání k dani stačí podat pouze jednou, a to do konce ledna následujícího roku, kdy proběhlo nabytí nemovitosti. Splatná je daň do konce května. A ani prodávající není, co se daní týká v suchu. Ten musí zaplatit daň z příjmu.
