Ceny bytů za poslední dva roky rekordně stouply. Mohly za to velmi lákavé podmínky hypotečních úvěrů v čele s nízkými úrokovými sazbami.
Ceny bytů za poslední dva roky rekordně stouply. Mohly za to velmi lákavé podmínky hypotečních úvěrů v čele s nízkými úrokovými sazbami. V loňském roce ale půjde dostupnost hypoték strmě dolů, a tak by mělo dojít ke zpomalení růstu cen nemovitostí.
Na konci roku se pravidelně rekapituluje. A na trhu nemovitostí tomu není jinak. Z dostupných dat společnosti Deloitte a portálu CenovaMapa.org vyplývá, že celkem se za rok 2016 prodalo 6 000 bytů, jejichž prodejní cena dohromady činila 17,7 miliard Kč.
Nejlevněji se prodávaly byty v Ústí nad Labem
V roce 2016 byl zájem o koupi bytu velký. Zájem z roku 2015 ale překonán nebyl. Přesto s rostoucí poptávkou rostly i ceny. Za poslední dva roky konkrétně o 21 %. Jen v Praze a v krajských městech se prodejní ceny bytů v roce 2016 navýšily ve třetím čtvrtletí o 2,7 %. Za m2 lidé v roce 2016 tak zaplatili 46 200 Kč. Avšak není krajské město jako krajské město. Průměrné ceny se výrazně lišily.
- V Praze průměrná cena za m2 činila 61 500 Kč.
- V Brně průměrná cena za m2 činila 46 800 Kč.
- V Hradci Králové průměrná cena za m2 činila 37 100 Kč.
- V Ostravě průměrná cena za m2 činila 18 400 Kč
- V Ústí nad Labem průměrná cena za m2 činila 10 700 Kč.
Průměr ve Středočeském kraji, do kterého spadají okresy Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav, Praha – východ a Praha – západ, byl 35 500 Kč za m2.
Právě rozdílnost cen stojí za důvodem, proč si například v centru Prahy nemůže dovolit bydlení každý. Byty v centru metropole nejsou dostupné pro rodiny s dětmi či mladé páry, které se nakonec rozhodnou pro levnější variantu v okrajových městských částech.
Chcete nejvýhodnější hypotéku? Srovnejte si nabídky.Chci porovnat
Češi ve velkém poptávali novostavby, nabídka nestačila
Co se typu bydlení týká, pak nejvyšší průměrná cena za m2 byla u bytů v developerských projektech, a to 58 100 Kč. Naopak nejlevněji bylo možné v roce 2016 koupit byty v panelových domech, a to m2 za 35 900 Kč.
Ať už v lokalitách na okraji Prahy či v centru Češi dávali přednost novostavbám před starou zástavbou či panelovými domy. I právě proto jsou ceny panelákových bytů výrazně nižší oproti bytům z developerských projektů. Bohužel právě poptávka po novostavbách byla tak veliká, že nabídka již nebyla dostatečná. A právě tento faktor umožnil ceny tolik navýšit.
Mezičtvrtletní růst cen bytů ve třetím čtvrtletí roku 2016 činil zmiňovaných 2,7 %, zatímco v druhém čtvrtletí 6,1 %. Tempo růstu cen nemovitostí se s koncem roku zpomalilo. Jinak by tomu nemělo být ani v novém roce. Údaje z posledního čtvrtletí starého roku hlásí pokles prodaných bytů.
A proč již není očekáván takový nárůst cen bytů?
V roce 2017 dojde k významným změnám při poskytování hypoték, a to kvůli nové legislativě. Zároveň je předpokládán i růst úrokových sazeb a tím nižší zájem o hypoteční úvěr, tudíž i o vlastní bydlení. Pokles poptávky po bytech způsobí stagnaci cen, popřípadě mírné snížení.
